Appartement à vendre, Saint-Herblain (44)

Description

Appartement T3 neuf avec terrasse à Saint-Herblain Situé à Saint-Herblain, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 68,07 m² pour un prix de 236 496 €. Implanté au 4e étage d'un immeuble moderne, il bénéficie d'une exposition sud qui assure un bon ensoleillement tout au long de la journée. La livraison est prévue au premier trimestre 2028 dans le cadre d'un programme immobilier récent, garantissant un cadre de vie contemporain et confortable. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et adapté à une vie familiale ou à un couple souhaitant disposer d'un espace bureau ou chambre d'appoint. La surface utile totale atteint 74,84 m², incluant une terrasse de 13,53 m² qui prolonge agréablement le séjour. L'espace de vie principal, d'environ 50 m², s'ouvre sur cette terrasse, offrant un prolongement extérieur idéal pour les moments de détente ou les repas en plein air. Le logement se trouve au 4e étage et profite d'une orientation sud qui favorise la luminosité naturelle. Construit en 2028, il est en parfait état neuf et répond aux normes énergétiques les plus récentes avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. Cette performance énergétique témoigne d'une isolation thermique de qualité, renforcée par des vitrages double et triple, garantissant un confort optimal en toute saison. La terrasse de 13,53 m² constitue un espace extérieur appréciable, parfait pour profiter de l'air libre. En complément, un parking intérieur est inclus, facilitant le stationnement et sécurisant le véhicule. Ces éléments extérieurs et annexes apportent un réel confort au quotidien et valorisent ce bien. Le logement est équipé d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, répondant aux besoins pratiques des occupants. Un ascenseur dessert l'étage, assurant un accès facile et adapté. Les volets roulants électriques, les placards intégrés, ainsi que la fibre optique et l'internet haut débit complètent les prestations, offrant un cadre de vie moderne et connecté. Le chauffage central et l'eau chaude sont également inclus, garantissant un confort thermique homogène. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, facilite le quotidien et les déplacements. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, assurant une isolation thermique et phonique performante. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. L'ensemble de ces caractéristiques garantit un investissement sûr et un cadre de vie agréable. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON