Appartement à vendre, Villeneuve-sur-Lot (47)

Description

Appartement T3 neuf avec loggia et parking à Villeneuve-sur-Lot Situé à Villeneuve-sur-Lot, ce appartement T3 neuf de 64,04 m² habitable est proposé à 211 300 €. Implanté au rez-de-chaussée, il bénéficie d'une conception récente avec une livraison prévue au deuxième trimestre 2026, offrant un cadre moderne et conforme aux attentes actuelles. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à un usage familial ou professionnel. La surface utile de 66,34 m² permet une circulation fluide entre les espaces, avec un séjour de 50 m² qui s'ouvre sur une loggia de 4,6 m², apportant un prolongement extérieur agréable. La présence d'une cuisine complète l'ensemble, facilitant la préparation des repas au quotidien. Implanté au rez-de-chaussée, l'appartement est orienté nord-ouest, garantissant une luminosité modérée en fin de journée. Construit en 2026, il présente un état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique, classée A pour le DPE et le GES, attestant d'une isolation thermique de qualité et d'une consommation maîtrisée. Un stationnement intérieur est inclus, assurant un confort supplémentaire pour le véhicule. La loggia de 4,6 m² offre un espace extérieur privatif, idéal pour profiter de l'air libre sans quitter le domicile. Les équipements intérieurs comprennent une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé, répondant aux besoins de confort et de praticité. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage ainsi que les placards intégrés participent à un cadre de vie agréable. La connexion internet haut débit avec fibre optique est également disponible, répondant aux exigences actuelles de communication et de travail à distance. Le chauffage central assure une température constante et confortable, tandis que l'eau chaude et courante sont garanties. La sécurité est renforcée par la présence d'un digicode, interphone, vidéophone et alarme. L'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR adapté. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également à proximité, offrant un environnement complet et pratique. Ce logement neuf répond aux dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON