Appartement à vendre, Vallet (44)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Vallet Situé à Vallet, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 72,34 m² pour un prix de 241 000 €. Implanté au 2e étage d'un immeuble moderne, il bénéficie d'une exposition nord-ouest qui apporte une luminosité agréable en fin de journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2029, dans le cadre d'un programme immobilier récent. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et confortable. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur un balcon de 7,26 m², idéal pour profiter de l'extérieur. La cuisine est intégrée à l'espace de vie, facilitant la convivialité et les échanges au quotidien. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC complètent cet ensemble, répondant aux besoins d'une famille ou d'un couple souhaitant un cadre de vie pratique. Le logement se trouve au 2e étage et présente un état neuf, conforme aux normes de construction de 2029. Il affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant un confort thermique optimal et des consommations maîtrisées. L'isolation thermique est de classe A, renforçant l'efficacité énergétique du bâtiment. Un balcon de 7,26 m² offre un espace extérieur agréable, parfait pour se détendre ou prendre un repas en plein air. Deux places de parking en intérieur sont également incluses, assurant un stationnement sécurisé et pratique pour les résidents. Le confort est renforcé par la présence d'un ascenseur desservant l'étage, de volets roulants électriques, ainsi que de vitrages double et triple. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique, complétée par un branchement TNT et un câble TV. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés pour un usage quotidien sans contrainte. La sécurité et l'accessibilité sont garanties par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le confort. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie complet et pratique. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire. Je reste joignable 7j/7, y compris le week-end.