Appartement à vendre, Villeneuve-sur-Lot (47)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Villeneuve-sur-Lot Situé à Villeneuve-sur-Lot, ce T3 neuf offre une surface habitable de 64,48 m² pour un prix de 213 600 €. Ce logement se trouve au premier étage d'un immeuble récent dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2026, garantissant un cadre moderne et conforme aux dernières normes de construction. Composé de trois pièces dont deux chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel et adapté à une vie quotidienne confortable. La surface utile de 66,8 m² permet d'aménager aisément les espaces de vie. Le séjour, d'une superficie de 50 m², s'ouvre sur une cuisine, favorisant un espace convivial et pratique. Les chambres bénéficient de placards intégrés pour optimiser le rangement. Le logement est exposé nord-ouest, offrant une luminosité agréable en seconde partie de journée. L'état intérieur est neuf, avec une construction récente datant de 2026. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé A, tout comme les émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente efficacité énergétique et d'une isolation thermique de classe A. Un balcon de 4,64 m² complète ce bien, apportant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Une place de parking intérieure est également incluse, facilitant le stationnement en toute sécurité. Les équipements intérieurs comprennent une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé. Le confort est renforcé par la présence de volets roulants électriques et de vitrages double et triple, assurant une bonne isolation phonique et thermique. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central et l'eau chaude courante garantissent un confort optimal tout au long de l'année. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON