Appartement à vendre, Amberieu-en-bugey (01)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Ambérieu-en-Bugey Situé à Ambérieu-en-Bugey, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 85,05 m² pour un prix de 251 230 €. Implanté au premier étage d'une résidence moderne, ce logement bénéficie d'une conception récente prévue pour une livraison au quatrième trimestre 2027. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel et confortable. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie généreux, idéal pour accueillir famille et amis. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace, facilitant la préparation des repas. Les chambres offrent des volumes adaptés pour un usage quotidien, tandis que la présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau garantit un confort optimal. Un WC indépendant complète l'ensemble. Le logement est situé au premier étage et bénéficie d'une exposition sud-est, assurant une luminosité agréable en matinée. Construit en 2027, il présente un état neuf conforme aux dernières normes énergétiques. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, tout comme son indice d'émission de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente efficacité énergétique. Un balcon de 12,35 m² prolonge l'espace intérieur, offrant un extérieur privatif pour profiter de l'air libre et de la lumière naturelle. Cet espace extérieur constitue un véritable atout pour ce type de logement, permettant d'aménager un coin détente ou un espace repas en plein air. Les équipements intérieurs sont complets et modernes : volets roulants électriques, double et triple vitrage assurent confort thermique et acoustique. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, tandis que le chauffage central et l'eau chaude sont inclus dans les installations. L'ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont également prises en compte avec la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, ainsi que des espaces verts et du centre-ville, offre un cadre de vie pratique et agréable. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort durable. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN