Appartement à vendre, Les Houches (74)

Description

Appartement T5 neuf avec balcon à Les Houches offrant confort et luminosité Situé à Les Houches, ce spacieux appartement T5 neuf propose une surface habitable de 114,3 m² pour un prix de 1 099 000 €. Implanté au 2e étage, il bénéficie d'une exposition traversante Nord-Sud qui assure une luminosité équilibrée tout au long de la journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028 dans le cadre d'un programme immobilier récent, garantissant des prestations modernes et un cadre de vie contemporain. Avec ses cinq pièces dont quatre chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une famille ou à des besoins variés. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie généreux, idéal pour recevoir ou se détendre. La cuisine s'intègre harmonieusement à cet espace, facilitant la préparation des repas. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant complète parfaitement l'ensemble, assurant confort et praticité au quotidien. Le logement se trouve au 2e étage et profite d'une double orientation Nord-Sud, favorisant une ventilation naturelle et une luminosité agréable. Construit en 2028, il est en parfait état neuf et répond aux normes énergétiques les plus récentes avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une excellente performance énergétique et d'une isolation thermique de classe A. Un balcon de 22,08 m² offre un espace extérieur appréciable, propice à la détente ou à la convivialité en plein air. En complément, une place de parking intérieure sécurisée ainsi qu'une cave viennent s'ajouter aux prestations, facilitant le rangement et le stationnement dans un environnement urbain. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple garantissant une isolation optimale, ainsi que des placards intégrés pour un rangement efficace. La connexion internet haut débit par fibre optique est disponible, assurant un accès rapide et fiable aux services numériques. Le chauffage central et l'eau chaude sont également inclus, contribuant au confort thermique de l'ensemble. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un système incendie en place. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant les déplacements au sein de la copropriété. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, complète l'offre en matière de commodités et de cadre de vie. Ce programme neuf respecte les dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN