Appartement à vendre, Montrouge (92)

Description

Local commercial neuf de 161m² en rez-de-chaussée à Montrouge Ce local commercial neuf de 161 mètres carrés est situé à Montrouge, dans un environnement urbain dynamique. Proposé à 911 500 euros, il offre une surface utile et habitable identique, adaptée à diverses activités professionnelles ou commerciales. Implanté au rez-de-chaussée, ce bien bénéficie d'un accès direct facilitant la circulation des clients et des marchandises. La configuration intérieure comprend une salle d'eau, une salle de bain et un WC, assurant un confort optimal pour les utilisateurs. Un espace séjour de 50 mètres carrés complète l'ensemble, offrant un volume généreux pour l'aménagement d'un accueil ou d'une zone de travail. La présence d'une cuisine permet également une utilisation polyvalente des lieux. Un placard intégré optimise le rangement, contribuant à un espace ordonné et fonctionnel. Livré au deuxième trimestre 2029, ce local est en parfait état neuf, construit selon les normes récentes de 2029. Il est situé au rez-de-chaussée, ce qui facilite l'accessibilité. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé A, tout comme le gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente performance énergétique et d'une isolation thermique de classe A. Ces caractéristiques garantissent un environnement de travail confortable et économe en énergie. Ce local est équipé de volets roulants électriques, de vitrages double et triple, ainsi que d'un chauffage central performant. L'eau chaude et l'eau courante sont assurées, complétant les installations indispensables au bon fonctionnement du lieu. Un ascenseur dessert l'immeuble, facilitant l'accès aux différents niveaux si nécessaire. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accès est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant une conformité aux normes en vigueur. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont disponibles, assurant une communication fluide et rapide indispensable aux activités professionnelles modernes. Le local bénéficie d'une situation avantageuse à proximité des transports en commun, avec un arrêt de bus et une gare accessibles rapidement. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital se trouvent également à proximité, facilitant la vie quotidienne des utilisateurs et des visiteurs. Ce bien est intégré dans une copropriété récente, offrant un cadre structuré et sécurisé. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. La construction neuve garantit des prestations modernes et un confort optimal, conforme aux exigences actuelles en matière d'isolation thermique et phonique. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.