Appartement à vendre, Ambilly (74)

Description

Appartement T2 neuf avec parking à Ambilly Situé à Ambilly, ce appartement T2 neuf offre une surface habitable de 45,04 m² pour un prix de 286 600 €. Implanté au 3e étage d'une résidence moderne, ce logement bénéficie d'une exposition Est, idéale pour profiter de la lumière naturelle en matinée. La livraison est prévue au premier trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier récent. Composé de deux pièces principales dont une chambre, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à un usage quotidien confortable. La surface de 45,04 m² permet d'aménager un séjour agréable et une cuisine, favorisant un cadre de vie pratique et convivial. La présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé complète l'ensemble, répondant aux besoins essentiels du foyer. Le logement se trouve au 3e étage, offrant une orientation Est qui assure une luminosité douce en matinée. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Les performances énergétiques sont particulièrement maîtrisées avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant une excellente isolation thermique et une faible empreinte environnementale. Une place de parking intérieure est incluse avec ce bien, facilitant le stationnement en toute sécurité. Ce stationnement privatif constitue un atout appréciable dans la vie quotidienne, notamment en zone urbaine. Aucun espace extérieur comme balcon ou terrasse n'est associé à ce logement, concentrant ainsi l'attention sur l'intérieur et l'annexe de stationnement. Le confort est renforcé par plusieurs équipements modernes : volets roulants électriques, double et triple vitrage assurant une isolation optimale, placards intégrés pour un rangement efficace, ainsi qu'une connexion internet haut débit avec fibre optique. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés, garantissant un confort thermique et sanitaire complet. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par la présence d'un digicode, interphone, vidéophone et alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.