Appartement à vendre, Strasbourg (67)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Strasbourg offrant confort et luminosité traversante Situé à Strasbourg, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 87,38 m² pour un prix de 417 000 €. Implanté au 2e étage d'un immeuble moderne, il bénéficie d'une exposition traversante Est-Ouest qui assure un éclairage naturel équilibré tout au long de la journée. La livraison est prévue au troisième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme immobilier récent, garantissant des prestations actuelles et un cadre de vie contemporain. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une famille ou à un couple recherchant des espaces distincts. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie généreux, propice à la convivialité et à la détente. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace, facilitant la préparation des repas. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau, ainsi que d'un WC séparé, optimise le confort au quotidien et la gestion des moments de vie. Le logement se trouve au 2e étage, bénéficiant d'une double orientation Est-Ouest qui favorise une ventilation naturelle et une luminosité agréable. L'année de construction est 2028, ce qui garantit un état neuf et des matériaux récents. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé A, tout comme les émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente efficacité énergétique et d'une faible empreinte environnementale. Un balcon de 16,96 m² prolonge l'espace intérieur vers l'extérieur, offrant un lieu idéal pour profiter de l'air libre et d'une vue dégagée. Deux places de parking en intérieur complètent ce bien, assurant un stationnement sécurisé et pratique. Une cave de 2,7 m² est également incluse, apportant un espace de rangement supplémentaire précieux pour le stockage. Le confort est renforcé par la présence d'un ascenseur desservant l'étage, des volets roulants électriques, ainsi que des vitrages double et triple qui contribuent à l'isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement dans l'appartement. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont disponibles, répondant aux besoins actuels de communication et de télétravail. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés, complétant les équipements essentiels. La sécurité et l'accessibilité sont garanties par un système complet comprenant digicode, interphone, vidéophone et alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), facilitant l'accès et le confort pour tous. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce logement neuf respecte les dernières normes en vigueur, assurant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. La qualité de construction et les performances énergétiques contribuent à une gestion maîtrisée des charges. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.