Appartement à vendre, Villeneuve-Saint-Georges (94)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Villeneuve-Saint-Georges Situé à Villeneuve-Saint-Georges, ce appartement T4 neuf offre une surface habitable de 74,5 m² pour un prix de 291 900 €. Implanté au 2e étage d'un programme neuf dont la livraison est prévue au 3e trimestre 2028, ce logement moderne répond aux attentes actuelles en matière de confort et de performance énergétique. Composé de quatre pièces dont trois chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel et adapté à la vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie principal généreux, idéal pour accueillir un coin salon et une salle à manger. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace, facilitant la préparation des repas et les échanges au quotidien. Les chambres, bien dimensionnées, permettent d'aménager des espaces personnels confortables et pratiques. Le logement se trouve au 2e étage, sans indication d'exposition spécifique, dans un bâtiment neuf construit en 2028. L'état intérieur est impeccable, conforme aux standards actuels. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente isolation thermique et d'une faible empreinte environnementale. Un balcon de 6 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre et d'une vue dégagée. Ce prolongement de l'espace de vie permet d'installer un coin détente ou un petit jardin urbain, apportant une touche de nature et de luminosité supplémentaire. Les équipements intérieurs incluent une salle d'eau, une salle de bain et un WC séparé, assurant un confort optimal pour les occupants. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à la qualité de vie en garantissant une bonne isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, répondant aux besoins numériques actuels. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante complètent les installations indispensables au quotidien. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en vigueur, assurant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.