Appartement à vendre, Le Mans (72)

Description

Au cœur d'un quartier manceau vivant et bien desservi, cette résidence contemporaine s'impose par la qualité de son architecture : façades claires aux teintes naturelles, menuiseries couleur bois, garde-corps semi-ajourés et toitures-terrasses composent une silhouette élégante, parfaitement intégrée dans son environnement urbain. Le cadre de vie est pensé comme une véritable oasis au sein de la ville. Un jardin contemplatif d'environ 1 000 m², planté de plus de vingt arbres, forme un îlot de fraîcheur et de sérénité au centre de l'îlot. Des cheminements végétalisés invitent à la promenade et confèrent à l'ensemble une atmosphère résolument résidentielle. Situé au troisième étage, cet appartement de 2 pièces développe 39 m² habitables, prolongés par un balcon de 5 m², soit 44 m² de surface privative. Le séjour-cuisine de 22 m², ouvert et lumineux, s'articule naturellement avec l'espace nuit — une chambre de 12 m² — et donne accès au balcon. La salle d'eau avec WC complète la distribution. L'appartement bénéficie d'une configuration évolutive grâce à des volumes modulables pensés pour s'adapter aux besoins dans le temps. Les finitions témoignent d'une attention réelle au confort quotidien : revêtements de sol PVC chaleureux, peinture murale labellisée A+, salle d'eau faïencée équipée d'un sèche-serviettes et d'un meuble vasque avec miroir éclairé. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par le réseau urbain. Les menuiseries extérieures en PVC à double vitrage garantissent une isolation thermique et acoustique soignée. La résidence est certifiée NF Habitat et conçue selon la réglementation environnementale RE2020 — seuil 2025, assurant des consommations énergétiques maîtrisées et un confort d'été renforcé. L'accès est sécurisé par portail, vidéophone, badge Vigik® et serrure 3 points certifiée A2P. Des stationnements privatifs et des locaux vélos sécurisés avec station de gonflage et de réparation complètent les équipements. La situation géographique est un atout majeur : commerces et pharmacie à 2 minutes à pied, écoles à 4 minutes, tramway à 7 minutes, et Paris-Montparnasse accessible en 54 minutes via la LGV depuis la gare du Mans, à 10 minutes en voiture.