Appartement à vendre, Besançon (25)

Description

UN ART DE VIVRE LUMINEUX AU C?UR DES CHAPRAIS Dans un quartier qui se réinvente, entre vitalité citadine et douceur résidentielle, cet appartement neuf cultive une élégance discrète, portée par la lumière et l'équilibre de ses espaces. Au premier étage de la résidence Génius, ses 89 m² habitables dévoilent une distribution particulièrement agréable, où les espaces de réception côtoient des pièces plus intimes. Le séjour et la cuisine, prolongés par un salon distinct, composent un ensemble généreux ouvert sur une loggia de plus de 10 m². Les deux chambres, les espaces de rangement et les équipements soigneusement intégrés répondent aux exigences d'un quotidien confortable. Une adresse qui conjugue la liberté de vivre en ville, la tranquillité d'un intérieur préservé et les qualités d'une résidence pensée pour le bien-être de ses habitants. DES ESPACES DE VIE GENEREUX ET BIEN DISTRIBUES Dès l'entrée, cet appartement séduit par la fluidité de son organisation et la place accordée aux espaces de vie. Le séjour avec cuisine ouverte développe près de 29 m², auxquels s'ajoute un salon de plus de 14 m², formant un ensemble de réception de près de 43 m². Cette configuration offre une véritable liberté d'aménagement, permettant de distinguer les moments de convivialité des instants de détente, tout en préservant une agréable continuité entre les volumes. Les larges ouvertures accompagnent cette sensation d'espace et invitent la lumière naturelle au coeur du logement. A l'écart, deux chambres de 14 et 12 m² environ composent la partie nuit, desservie par un dégagement indépendant. Une salle de bains, des toilettes séparées, une buanderie et plusieurs rangements complètent cet agencement particulièrement fonctionnel. L'ensemble privilégie le confort d'usage, la simplicité des circulations et une organisation intérieure adaptée aussi bien à une vie familiale qu'à un couple souhaitant disposer de beaux espaces. UNE LOGGIA INTIME DANS UNE RESIDENCE SINGULIERE Accessible depuis la pièce de vie, la loggia de 10 m² constitue un véritable espace supplémentaire, abrité et ouvert sur l'extérieur. Ses proportions permettent d'imaginer un salon d'été, un espace de lecture ou une table pour profiter des beaux jours. Elle prolonge naturellement les espaces intérieurs et participe à cette impression d'ouverture qui caractérise l'appartement. La résidence Génius, imaginée par l'architecte Silvio d'Ascia, se distingue par une conception attentive à la qualité de vie et à la performance énergétique. Son architecture aux parements de terre cuite, ses espaces paysagers et ses jardins partagés composent un environnement résidentiel original. Le recours à la géothermie pour le chauffage, l'isolation renforcée et les équipements de sécurité témoignent d'une réalisation soucieuse de conjuguer confort et responsabilité environnementale. Un cadre de vie où les qualités du logement s'accompagnent d'une réflexion plus large sur les usages et le bien-être au quotidien. UN QUARTIER VIVANT, ENTRE VILLE ET NATURE A proximité immédiate de la gare Viotte, la résidence bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique dans le quartier des Chaprais, l'un des secteurs résidentiels appréciés de Besançon. Le développement du pôle Viotte a renouvelé ce territoire en associant logements, activités tertiaires, commerces, services et espaces paysagers. Les déplacements s'y organisent facilement, grâce à la proximité des transports en commun, des cheminements piétonniers et des principales commodités. A quelques minutes, la rue de Belfort rassemble commerces et adresses de quartier, tandis que le parc des Glacis offre une parenthèse végétale aux portes du centre historique. Les promenades le long des anciennes fortifications, les établissements scolaires et les équipements du quotidien contribuent à faire de cette adresse un lieu de résidence particulièrement agréable. Une situation qui permet de profiter de l'animation urbaine sans renoncer aux plaisirs d'une vie de quartier, dans un environnement où tout semble naturellement accessible. LE REGARD DU CONSEILLER Cet appartement retient notre attention par la qualité de sa distribution et la générosité inhabituelle de ses espaces de réception pour un trois-pièces. La présence d'un véritable salon distinct du séjour-cuisine constitue un atout appréciable, tout comme la loggia de plus de 10 m², les deux chambres et la buanderie indépendante. Au-delà du logement lui-même, la résidence Génius apporte une réelle valeur ajoutée par sa conception environnementale, son architecture identifiable et les services qui participent à la qualité de vie du quartier. Nous y voyons une proposition particulièrement intéressante pour des acquéreurs recherchant un appartement neuf, confortable et facile à vivre, avec des surfaces généreuses, dans un secteur central et bien desservi de Besançon. Copropriété de 150 lots - dont 150 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500 euros.