Appartement à vendre, Besançon (25)

Description

UN DUPLEX NEUF SOUS LES TOITS Au dernier niveau d'une résidence singulière, ce duplex de standing cultive une manière d'habiter où la lumière, les volumes et l'intimité trouvent un équilibre naturel. Réparti sur deux étages, il offre une organisation harmonieuse entre espaces de réception et chambres, dans une atmosphère à la fois chaleureuse et épurée. Les lignes inclinées des toitures, les ouvertures généreuses et la présence d'une loggia composent un cadre de vie particulièrement agréable. Avec ses trois chambres et ses trois salles de bains, cet appartement conjugue les qualités d'un logement familial et le confort d'une adresse urbaine recherchée. Au coeur du quartier Viotte, il propose une autre façon de vivre Besançon, entre animation citadine et tranquillité résidentielle. UN DUPLEX AUX ESPACES SOIGNEUSEMENT REPARTIS Développant 106 m² au sol, cet appartement de quatre pièces se distingue par une distribution sur deux niveaux qui préserve l'indépendance de chacun. Le premier étage accueille une pièce de vie de près de 27 m² réunissant séjour et cuisine, prolongée par une loggia accessible depuis le salon. Une première chambre de 15 m², dotée de rangements, bénéficie de sa propre salle de bains à proximité. A l'étage supérieur, les volumes sous toiture révèlent une atmosphère plus intime, avec deux chambres de 13 m² et 12 m² habitables, chacune accompagnée de sa salle de bains. Un espace buanderie complète ce niveau. Le parquet de chêne prévu dans les chambres, les ouvertures en toiture et la générosité des surfaces au sol participent au caractère accueillant de cet appartement, pensé pour conjuguer confort familial et indépendance des espaces. UNE LOGGIA INTIME ET UNE RESIDENCE SINGULIERE Dans le prolongement du séjour, la loggia de 9 m² constitue une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. Abritée dans le volume du bâtiment, elle permet d'aménager un espace de détente ou de repas à l'extérieur, tout en conservant une certaine intimité. Cette ouverture accompagne naturellement la vie quotidienne et apporte une respiration appréciable à l'appartement. La résidence Génius, imaginée par l'architecte Silvio d'Ascia, se distingue par son architecture inspirée des toitures bisontines, ses matériaux soigneusement sélectionnés et sa conception bioclimatique. Le chauffage collectif par géothermie, les espaces paysagers et les cheminements piétonniers traduisent une attention particulière portée au confort et à la qualité de l'environnement résidentiel. Un ensemble immobilier de standing où les exigences énergétiques s'associent à une conception attentive aux usages. UN QUARTIER VIVANT, ENTRE VILLE ET NATURE Implantée au coeur du pôle Viotte, dans le prolongement du quartier des Chaprais, la résidence profite d'une situation particulièrement favorable à la vie citadine. La gare, les lignes de tramway et de bus, les commerces de proximité et les services sont accessibles à pied, facilitant les déplacements et l'organisation du quotidien. A quelques minutes, la rue de Belfort conserve son animation commerçante, tandis que le parc des Glacis et ses promenades arborées offrent une parenthèse végétale aux portes du centre historique. Cette situation permet de rejoindre aisément les principaux lieux de vie bisontins, sans dépendre systématiquement de la voiture. Entre dynamisme urbain, espaces verts et proximité des transports, le quartier Viotte compose un environnement recherché pour habiter Besançon autrement. LE REGARD DU CONSEILLER Ce duplex séduit par sa distribution particulièrement fonctionnelle, son dernier niveau sous toiture et la présence de trois chambres disposant chacune d'un espace de bains. Sa surface au sol supérieure à sa surface habitable, sa loggia abritée et son organisation sur deux niveaux lui confèrent les qualités d'un appartement familial agréable, tout en préservant l'intimité de ses occupants. La qualité de la résidence Génius et sa situation à proximité immédiate des transports et des commerces renforcent son intérêt. Une adresse pertinente pour une famille, un couple souhaitant disposer de chambres indépendantes ou des acquéreurs recherchant un appartement de standing aux portes du centre-ville. Copropriété de 150 lots - dont 150 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500 euros.