Appartement à vendre, Saint-Malo (35)

Description

KERMINE Immobilier vous présente en exclusivité ce T2 de 58,5 m2, situé dans une résidence récente de 2023 à PARAME. Le quartier est central et verdoyant, au calme et à quelques minutes de la mer. La pièce de vie est lumineuse et s'ouvre sur le balcon par une large porte-fenêtre. Elle comprend : un salon spacieux ; une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (four, plaques, nombreux rangements) ; un coin repas pouvant accueillir une table pour six personnes. La chambre est au calme, côté verdure. La salle d'eau moderne dispose d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque suspendue, d'un miroir rétroéclairé et d'un sèche-serviettes. Les sols sont en revêtement effet parquet et les finitions sont contemporaines. Les atouts : Balcon donnant sur un espace vert arboré, sans vis-à-vis direct Place de stationnement extérieure privative, dans un parking sécurisé fermé par une barrière Construction 2023 : pas de travaux à prévoir Performance énergétique : confort et charges maîtrisées Possibilité de créer une deuxième chambre pour transformer l'appartement en T3 L'environnement : La résidence donne sur une liaison piétonne et cyclable bordée d'espaces verts. Commerces, écoles, services et bus urbains sont à proximité, ainsi que les accès rapides vers Rennes. La plage du Sillon, Intra-Muros et la gare TGV sont rapidement accessibles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Kermine Immobilier. Prix : 320 000 EUR honoraires à la charge du vendeur. Copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété Charges annuelles moyennes : 750 EUR par an. Aucune procédure en cours. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe énergie : C (62 kWh/m2/an) Classe climat (GES) : C (11 kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 EUR et 510 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr