Appartement à vendre, Champs-sur-Marne (77)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon et parking à Champs-sur-Marne Situé à Champs-sur-Marne, ce appartement T3 neuf offre une surface habitable de 68,16 m² pour un prix de 300 000 euros. Implanté au 4e étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition traversante Est-Ouest qui assure un éclairage naturel équilibré tout au long de la journée. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple recherchant un espace confortable. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur un balcon de 6,36 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur privatif. La cuisine s'intègre parfaitement à l'espace de vie, facilitant les moments de convivialité. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC complètent l'ensemble, offrant un confort optimal au quotidien. Livré au deuxième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf, ce bien est en parfait état neuf, conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, garantissant une excellente performance énergétique et une isolation thermique de haut niveau. L'appartement est desservi par un ascenseur, facilitant l'accès au 4e étage. Un balcon de 6,36 m² offre un espace extérieur agréable, tandis qu'un parking intérieur est inclus, assurant une place de stationnement sécurisée. Ces éléments complètent les prestations du logement en apportant un confort supplémentaire et une praticité appréciable. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, des vitrages double et triple pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour optimiser le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés, garantissant un confort thermique et sanitaire performant. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital facilite le quotidien et les déplacements. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, assurant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.