Appartement à vendre, Saint-Julien-en-Genevois (74)

Description

Appartement T2 neuf avec terrasse à Saint-Julien-en-Genevois Situé à Saint-Julien-en-Genevois, ce T2 neuf de 40,2 m² habitable est proposé à 321 000 €. Il s'inscrit dans un programme immobilier dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2028, offrant un cadre contemporain et conforme aux attentes actuelles en matière de confort et de performance énergétique. Ce logement comprend deux pièces principales, dont une chambre, permettant une organisation fonctionnelle et adaptée à un mode de vie moderne. La surface utile de 44,69 m² inclut un séjour et une cuisine, favorisant un agencement fluide et pratique. L'espace nuit est bien délimité, garantissant intimité et tranquillité. La présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé complète l'ensemble, répondant aux besoins quotidiens avec simplicité. Situé au troisième étage, cet appartement bénéficie d'une exposition sud qui assure un bon ensoleillement naturel, contribuant à une ambiance chaleureuse et lumineuse. Construit en 2028, il est en parfait état neuf, conforme aux normes en vigueur. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, témoignant d'une excellente isolation thermique et d'une faible consommation énergétique. Un extérieur de qualité accompagne ce bien : une terrasse de 8,98 m² offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. En complément, un parking intérieur est inclus, facilitant le stationnement et sécurisant le véhicule. Le confort intérieur est renforcé par plusieurs équipements modernes : volets roulants électriques, double et triple vitrage, placards intégrés pour optimiser le rangement, ainsi qu'une connexion internet haut débit via fibre optique. Le chauffage central assure une température homogène et agréable, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. Un ascenseur dessert l'étage, simplifiant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont également prises en compte avec la présence d'un digicode, interphone, vidéophone et alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, assurant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce logement. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JULIANNA MBOKO