Appartement à vendre, Champs-sur-Marne (77)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Champs-sur-Marne Situé à Champs-sur-Marne, ce appartement T3 neuf offre une surface habitable de 68,16 m² pour un prix de 309 000 €. Implanté au 5e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition traversante Est-Ouest qui assure une luminosité équilibrée tout au long de la journée. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou professionnelle. L'espace de vie principal, d'environ 50 m², se prête aisément à l'aménagement d'un séjour convivial et d'une cuisine intégrée, favorisant un cadre de vie agréable et pratique. Les chambres offrent des volumes confortables, complétés par des placards intégrés pour optimiser le rangement. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf respectant les normes actuelles. L'appartement est en état neuf, construit en 2028, avec une performance énergétique remarquable classée A pour le DPE et A pour le GES, garantissant un habitat économe et respectueux de l'environnement. Un balcon de 6,36 m² prolonge l'espace intérieur, apportant un extérieur privatif idéal pour profiter de l'air libre. Une place de parking intérieure est également incluse, facilitant le stationnement en toute sécurité. Le confort est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'appartement est équipé de volets roulants électriques, de vitrages double et triple pour une isolation optimale, ainsi que d'un ascenseur desservant l'étage. La fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles, assurant une connectivité moderne et performante. Les dispositifs de sécurité comprennent un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'accès est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant une accessibilité complète. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital facilite le quotidien des résidents. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe d'isolation A. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.