Appartement à vendre, Saint-Genis-Pouilly (01)

Description

Appartement T3 neuf à Saint-Genis-Pouilly avec parkings et garage Situé à Saint-Genis-Pouilly, ce appartement T3 neuf de 67,45 m² offre un cadre de vie contemporain à un prix de 443 000 euros. Livré au deuxième trimestre 2026, ce logement moderne répond aux attentes actuelles en matière de confort et de performance énergétique. Avec ses trois pièces dont deux chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel et adapté au quotidien. La surface habitable permet d'aménager un séjour spacieux et convivial, complété par une cuisine, facilitant la préparation des repas. Les espaces nuit bénéficient d'une organisation optimisée, idéale pour une famille ou un couple souhaitant disposer de chambres confortables et bien distribuées. Situé au premier étage, ce logement neuf bénéficie d'une isolation thermique de classe A, garantissant une excellente maîtrise des consommations énergétiques. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) et les émissions de gaz à effet de serre (GES) sont tous deux classés A, attestant d'une construction respectueuse des normes environnementales en vigueur. L'état intérieur et général est neuf, assurant une qualité irréprochable et une livraison conforme aux attentes. Ce bien comprend deux places de parking en intérieur ainsi qu'un garage, offrant des solutions de stationnement sécurisées et pratiques. Ces annexes facilitent le quotidien en garantissant un espace dédié pour les véhicules, un atout appréciable dans la commune. Le confort est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, répondant aux besoins de la vie familiale. Un ascenseur dessert l'étage, simplifiant l'accès au logement. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à une isolation phonique et thermique efficace. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont également disponibles, assurant une connectivité optimale. La sécurité et l'accessibilité sont assurées grâce à un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un environnement pratique et complet pour la vie quotidienne. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phonique, assurant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI