Appartement à vendre, Royan (17)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Royan offrant confort et luminosité Situé à Royan, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 100,69 m² pour un prix de 529 000 €. Implanté au 7e étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition sud qui assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La livraison est prévue au troisième trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier neuf respectant les dernières normes de construction. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage professionnel. Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur un espace de vie convivial, tandis que les chambres garantissent des espaces privés confortables. La surface généreuse permet une circulation fluide et une organisation harmonieuse des volumes. Le logement se trouve au 7e étage, garantissant une vue dégagée et une luminosité naturelle renforcée par son orientation sud. Construit en 2028, il présente un état neuf avec une performance énergétique remarquable, classée A pour le DPE et le GES. L'isolation thermique est de classe A, assurant un confort optimal et des économies d'énergie significatives. Un balcon de 19,63 m² prolonge l'espace intérieur, offrant un extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien, facilitant le stationnement en toute sécurité. Parmi les équipements, on trouve une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu'un ascenseur desservant l'étage. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple vitrage contribuent au confort thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique, tandis que le chauffage central et l'eau chaude sont inclus. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, d'un centre commercial, d'un bureau de poste et d'un hôpital facilite le quotidien. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN