Appartement à vendre, Talence (33)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Talence Situé à Talence, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 75,72 m² pour un prix de 365 000 €. Implanté au 3e étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition sud-est qui garantit un ensoleillement agréable dès le matin. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et confortable. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur un balcon de 10,55 m², idéal pour profiter de l'extérieur. La cuisine s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, facilitant la convivialité et le quotidien. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC complètent l'ensemble, répondant aux besoins d'une famille ou d'un couple souhaitant un cadre de vie pratique. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf. L'appartement est en parfait état neuf, construit selon les normes de 2028. Il affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également classé A, garantissant un confort thermique optimal et des coûts maîtrisés. Un balcon de plus de 10 m² offre un espace extérieur agréable, tandis que deux places de parking en sous-sol sécurisent le stationnement. Ces annexes facilitent le quotidien et ajoutent une valeur certaine à ce bien. Le logement est équipé de volets roulants électriques, de vitrages double et triple, ainsi que de placards intégrés pour optimiser le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles, assurant une connectivité moderne. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés pour un confort complet. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire. Je reste joignable 7j/7, y compris le week-end.