Appartement à vendre, Champs-sur-Marne (77)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Champs-sur-Marne Situé à Champs-sur-Marne, ce appartement T4 neuf offre une surface habitable de 85,54 m² pour un prix de 320999 euros. Il se trouve au premier étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2028, dans un programme immobilier récent et conforme aux dernières normes. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² permet d'aménager un espace de vie confortable et convivial, tandis que la cuisine facilite la préparation des repas. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé optimise le confort au quotidien. Le bien bénéficie d'une exposition est, garantissant une luminosité agréable en matinée. L'appartement est situé au premier étage, accessible par un ascenseur, ce qui facilite les déplacements. Construit en 2028, il présente un état intérieur neuf et un standing moderne, avec une performance énergétique remarquable classée A pour le DPE et A pour le GES, attestant d'une excellente isolation thermique et d'un faible impact environnemental. Un balcon de 10,23 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. En outre, un parking intérieur est inclus, assurant une place de stationnement sécurisée et pratique pour les résidents. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, tandis que le chauffage central et l'eau chaude courante garantissent un confort optimal. La résidence est également équipée d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme, renforçant la sécurité des occupants. L'accessibilité est pensée pour tous avec un accès PMR adapté. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, facilite les déplacements quotidiens. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées ainsi que les espaces verts se trouvent à proximité, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Ce programme neuf répond aux dernières exigences en matière de performance énergétique et de confort phonique. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.