Chalet à vendre, La Clusaz (74)

Description

Chalet d'exception de 223 m² utiles, idéalement situé dans le secteur très prisé du Crêt du Merle, à seulement 50 mètres des pistes de ski et 600 mètres du village. Une adresse rare, au cœur de la vallée des Aravis. Construit dans les années 70, ce chalet a fait l'objet d'une rénovation complète et haut de gamme en 2022, alliant le charme traditionnel alpin à des prestations modernes et raffinées. Il bénéficie d'une excellente isolation thermique et phonique, d'une toiture traditionnelle en tavaillons/mélèze, ainsi que d'un système de chauffage optimisé (chauffage au sol et chaudière basse consommation), garantissant confort et performance énergétique en toutes saisons. DES ESPACES DE VIE CHALEUREUX ET FONCTIONNELLES •5 chambres disposant chacune de sa salle d'eau privative, •Une pièce à vivre lumineuse et ouverte sur les extérieurs, •Une cuisine moderne, conviviale et parfaitement équipée, •Un espace bien-être avec jacuzzi offrant une vue panoramique sur les montagnes. Le Rez-de-chaussée peut aussi être utilisé en appartement indépendant : idéal pour une grande famille ou l'accueil d'invités mais également pour un projet d'investissement locatif, UN EXTERIEURS ET DES DEPENDANCES PREMIUM •Grande terrasse exposée Sud/Ouest, pour profiter d'un ensoleillement optimal, •Garage double et ski-room pour un confort optimisé •Mazot indépendant offrant un espace cocooning supplémentaire UN ENVORONNEMENT NATUEL PRIVILEGIE Située dans une station dynamique de moyenne montagne, La Clusaz offre un cadre de vie unique avec une multitude d'activités hiver comme été : ski, skating, VTT, escalade, randonnée, parapente, golf… Le chalet se trouve à seulement 30 minutes d'Annecy et 1 heure de Genève, un atout majeur pour une résidence principale ou secondaire de prestige, ou pour un projet locatif haut de gamme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 779 161 - Greffe de ANNECY) Marie COLOMBET Entrepreneur Individuel 06 82 24 34 54 - Réf.976173