Maison à vendre, Ploeren (56)

Description

Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter cette propriété aux volumes exceptionnels, située à Ploeren, aux portes de Vannes à dix minutes du centre-ville. Au cœur d'un domaine arboré de plus de 4,5 hectares, cette demeure développe environ 370 m² habitables, complétés par de nombreuses annexes. Une longue allée mène à la demeure. Un important programme de rénovation est à prévoir, mais le potentiel est rare : volumes impressionnants, belles hauteurs sous plafond et larges ouvertures sur le parc. DESCRIPTION DU BIEN *Au rez-de-chaussée :* une vaste entrée cathédrale, une pièce de vie de 55 m² avec cheminée et vues sur le jardin, une cuisine indépendante et un bureau-bibliothèque. Un véritable appartement de plain-pied de 58 m² comprend une chambre de 28 m², une salle de bains avec douche, un dressing et un WC indépendant. *Au premier étage :* une première partie accueille trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains et un WC. La seconde comprend deux chambres, dont une avec arrivée d'eau, ainsi qu'un vaste dégagement pouvant devenir bureau ou petit salon. *Au second étage :* une spectaculaire pièce lumineuse de près de 70 m² habitables, à imaginer selon les envies : salle de jeux, cinéma, atelier ou suite supplémentaire. DÉPENDANCES ET ANNEXES Un garage attenant à la maison, une double cave et une dépendance comprenant double garage, atelier et plateau à l'étage offrent un potentiel d'aménagement, sous réserve d'autorisations. **EXTÉRIEURS** Plus de 4,5 hectares de terrain boisé, des arbres matures, un petit étang et un ancien court de tennis à rénover composent un cadre privilégié aux portes de Vannes. LES PLUS - Situation calme aux portes de Vannes. - Environ 370 m² habitables aux volumes remarquables. - Entrée cathédrale, cheminée et vie de plain-pied. - Pièce de près de 70 m² au dernier niveau. - Parc de plus de 4,5 hectares, étang et ancien tennis. - Dépendances, garages et fort potentiel de rénovation. NOTRE AVIS Cette propriété s'adresse à des acquéreurs prêts à entreprendre une rénovation d'envergure. Derrière les travaux se dessine un lieu de vie singulier, aux volumes rares, dans un environnement préservé. Un bien hors norme pour un projet qui pourra l'être tout autant. Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité en cours de validité sera demandée avant toute visite. Contactez Kairos Patrimoine, 7j/7 de 9h à 21h, au 06 72 76 85 09.