Maison à vendre, Rixheim (68)

Description

# Maison familiale de 172 m² à Rixheim - Terrain arboré de 761 m², grands garages et environnement paisible **Un bien rare sur le secteur de Rixheim, offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie privilégié !** Vous recherchez une maison familiale spacieuse, située au calme tout en restant proche des principaux axes de circulation ? Découvrez cette maison de type 5, construite en 1973 et agrandie en 1998, développant environ **172 m² habitables**, implantée sur un terrain de **7,61 ares entièrement clôturé, arboré et sécurisé**. En retrait de la rue et à l'abri de la circulation, cette propriété offre un environnement paisible, idéal pour profiter pleinement de la vie en famille. Son emplacement constitue un véritable atout : l'autoroute est accessible en seulement 5 minutes et les frontières suisse et allemande se rejoignent en environ 20 minutes. Avec ses quatre chambres principales, ses espaces complémentaires en sous-sol, ses nombreux rangements et ses généreuses surfaces de stationnement, cette maison présente un potentiel intéressant pour accueillir une famille ou pour aménager des espaces adaptés à vos besoins. ## Un rez-de-chaussée fonctionnel et convivial Dès l'entrée, vous découvrez une distribution agréable et pratique des espaces. La cuisine équipée permet de profiter d'un espace dédié à la préparation des repas, tandis que le salon-séjour constitue le cœur de la maison. Spacieux et chaleureux, il est agrémenté d'une cheminée avec insert à bois, idéale pour créer une atmosphère conviviale durant les soirées d'hiver. Ce niveau comprend également : - Deux grandes chambres offrant de belles possibilités d'aménagement. - Une salle de bains. - Des toilettes indépendantes. L'organisation de ce rez-de-chaussée permet d'envisager une vie quotidienne confortable, avec des chambres accessibles de plain-pied. ## Un étage offrant de beaux volumes et un potentiel d'évolution L'étage accueille deux grandes pièces aux volumes généreux, dont une de plus de 30 m², ainsi qu'un couloir équipé de nombreux placards facilitant le rangement. La configuration actuelle comprend une grande chambre et une vaste pièce pouvant servir de seconde chambre, de bureau, de salle de loisirs ou d'espace polyvalent selon vos besoins. **La grande superficie de l'une des pièces permet également d'envisager la création d'une chambre supplémentaire**, sous réserve de la faisabilité technique et réglementaire. Une seconde salle de bains complète ce niveau. Elle est équipée d'une baignoire d'angle balnéo de type jacuzzi, apportant un espace de détente appréciable. Des toilettes indépendantes sont également présentes à l'étage. ## Un sous-sol complet aux multiples possibilités Le sous-sol constitue un véritable atout supplémentaire pour cette propriété. Il comprend : - Une chambre d'amis pouvant également être aménagée en bureau ou en espace de loisirs. - Une salle d'eau avec toilettes. - Un local chaufferie. - Un garage intérieur permettant de stationner deux véhicules. - Un atelier, idéal pour les bricoleurs ou pour disposer d'un espace de rangement supplémentaire. Ces espaces annexes offrent une grande polyvalence et permettent de répondre aux besoins d'une famille, que ce soit pour recevoir des proches, télétravailler ou disposer d'un espace dédié aux activités personnelles. La possibilité d'utiliser ces pièces comme espaces habitables devra être appréciée selon leurs caractéristiques techniques, notamment en matière d'éclairage naturel, de ventilation et de conformité réglementaire. ## Des extérieurs pensés pour profiter des beaux jours Implantée sur une parcelle de 761 m², la maison bénéficie d'un jardin arboré et entièrement clôturé, offrant un cadre agréable et préservé. La terrasse de plus de 30 m², exposée plein sud, constitue un espace privilégié pour les repas en extérieur, les moments de détente et les réunions familiales. L'accès à la propriété s'effectue par un chemin privé pavé, renforçant le caractère indépendant et discret des lieux. Les dépendances et les espaces de stationnement représentent un avantage particulièrement appréciable : - Un garage extérieur de grande capacité, permettant d'accueillir deux véhicules supplémentaires ou d'envisager le stationnement d'un camping-car ou d'une caravane, selon les dimensions. - Un garage intérieur pour deux voitures. - Un garage annexe ou une dépendance pour le matériel de jardin. - Un carport. L'ensemble offre ainsi des solutions de stationnement et de stockage particulièrement intéressantes pour les familles possédant plusieurs véhicules, les amateurs de bricolage ou les personnes ayant besoin d'espace supplémentaire. ## Des équipements et des caractéristiques techniques à connaître La maison dispose d'un chauffage central au fioul, complété par une cheminée à insert fonctionnant au bois. Les fenêtres sont en bois avec double vitrage. La propriété est également équipée de volets roulants et de volets battants sur la façade sud. Le réseau de chauffage existant pourrait permettre d'étudier une évolution vers une solution plus récente, telle qu'une chaudière au gaz ou une pompe à chaleur air/eau, sous réserve de la faisabilité technique, du dimensionnement de l'installation et des travaux nécessaires. Les documents techniques ont déjà été réalisés et sont disponibles sur demande : - Diagnostic de performance énergétique (DPE). - Audit énergétique. - Certificat d'assainissement. Ces éléments permettront aux acquéreurs intéressés d'approfondir l'évaluation du bien et d'anticiper d'éventuels travaux d'amélioration. ## Une situation géographique recherchée Située à Rixheim, cette maison bénéficie d'un emplacement intéressant pour celles et ceux qui souhaitent concilier tranquillité résidentielle et mobilité. La proximité de l'autoroute facilite les déplacements quotidiens, tandis que l'accès aux frontières suisse et allemande représente un avantage pour les personnes travaillant dans les régions frontalières. Son environnement en retrait de la circulation, ses volumes généreux, ses espaces extérieurs et ses nombreuses annexes en font une propriété adaptée à différents projets de vie. ## Les principaux atouts de cette propriété - Environ 172 m² habitables. - Terrain arboré et clôturé de 761 m². - Maison construite en 1973 et agrandie en 1998. - Quatre chambres principales, avec possibilité d'envisager une chambre supplémentaire à l'étage. - Une chambre d'amis ou un bureau au sous-sol. - Deux salles de bains à l'intérieur des espaces principaux, complétées par une salle d'eau au sous-sol. - Salon-séjour avec cheminée à insert. - Terrasse plein sud de plus de 30 m². - Garage intérieur pour deux véhicules. - Garage extérieur de grande capacité et dépendance de jardin. - Carport. - Accès privatif pavé. - Environnement calme, à l'écart de la circulation. - DPE, audit énergétique et certificat d'assainissement disponibles. ## Une maison à découvrir pour son potentiel et sa qualité de vie Cette maison familiale réunit de nombreux critères recherchés : de beaux volumes, des espaces de rangement, plusieurs solutions de stationnement, un jardin agréable et une situation géographique stratégique. Quelques améliorations pourront être envisagées selon vos attentes, notamment concernant le système de chauffage et l'évolution des espaces intérieurs. La propriété offre ainsi une base intéressante pour créer un lieu de vie adapté à votre mode de vie, tout en profitant d'un environnement paisible à proximité des grands axes. **Une opportunité à découvrir à Rixheim pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de tranquillité et de possibilités d'aménagement.**Ce bien vous est présenté par Serge Perez - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le numéro 880320940.