Appartement à vendre, Cournon-d'Auvergne (63)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon traversant à Cournon-d'Auvergne Situé à Cournon-d'Auvergne, ce T3 neuf de 65,91 m² habitable est proposé au prix de 240 000 €. Ce logement moderne, livré au premier trimestre 2028, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel dans un environnement urbain. Composé de trois pièces dont deux chambres, cet appartement bénéficie d'une surface utile de 73,91 m². L'agencement optimise l'espace avec un séjour de 50 m², idéal pour accueillir un coin salon et une salle à manger. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace de vie, facilitant la préparation des repas. Les deux chambres permettent d'aménager des espaces nuit agréables et reposants, tandis que la salle de bain et la salle d'eau offrent un confort supplémentaire. Un WC indépendant complète l'ensemble pour plus de praticité au quotidien. Le logement se situe au premier étage et bénéficie d'une exposition traversante Est-Ouest, assurant une luminosité équilibrée tout au long de la journée. La construction neuve de 2028 garantit un état impeccable et conforme aux dernières normes énergétiques. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, tout comme son émission de gaz à effet de serre (GES), ce qui témoigne d'une excellente isolation thermique et d'une faible consommation énergétique. Un balcon de 20,1 m² prolonge agréablement le séjour, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre et des beaux jours. Cet atout extérieur est un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour un coin détente ou un espace repas en plein air. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'un ascenseur desservant l'étage, des volets roulants électriques, ainsi que des vitrages double et triple pour une isolation phonique et thermique optimale. Un placard intégré facilite le rangement, tandis que la fibre optique et l'accès internet haut débit garantissent une connectivité moderne. Le chauffage central assure une température agréable en toute saison, complété par un système d'eau chaude et d'eau courante performant. La sécurité et l'accessibilité sont assurées grâce à un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est également adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), ce qui facilite l'accès et le confort pour tous les résidents. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce programme neuf respecte les dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN