Appartement à vendre, Livry-Gargan (93)

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Livry-Gargan Situé à Livry-Gargan, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 87,64 m² pour un prix de 364 900 €. Implanté au 5e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une livraison prévue au 4e trimestre 2027, garantissant des prestations contemporaines et un cadre de vie confortable. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et adapté aux besoins d'une famille. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie généreux, idéal pour accueillir les moments de convivialité. La cuisine s'intègre harmonieusement à cet espace, tandis que la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant optimise le confort quotidien. Le logement se trouve au 5e étage, offrant une exposition favorable qui assure une luminosité agréable. Construit en 2027, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Son classement énergétique est excellent avec un DPE de classe A et un GES également en classe A, témoignant d'une isolation thermique performante et d'une consommation maîtrisée. Un atout majeur de ce bien est sa terrasse de 77,1 m², un espace extérieur rare et généreux qui prolonge le séjour et invite à la détente en plein air. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien, facilitant le stationnement sécurisé des véhicules. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour un rangement optimisé. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont installés, assurant une connectivité moderne. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont également présents pour un confort optimal. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique de qualité. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN