Maison à vendre, Les Houches (74)

Description

Ferme d'exception du XIXᵉ siècle et son terrain constructible – Vue imprenable sur le Mont-Blanc Sur les hauteurs des Houches, dans le secteur très prisé des Chavants, Antoine Immobilier vous propose ce bien d'une rare authenticité. Érigée vers 1800 en position dominante, cette ferme traditionnelle profite d'un cadre naturel préservé, d'un calme absolu et d'un panorama spectaculaire sur l'ensemble du massif du Mont-Blanc. Un fort potentiel de valorisation Le domaine s'étend désormais sur un terrain total d'environ 2 160 m², incluant une parcelle complémentaire de 700 m² nouvellement intégrée. Sous réserve des autorisations d'urbanisme, ce terrain supplémentaire offre la possibilité de bâtir un chalet indépendant (avec 2 à 3 places de stationnement) — une opportunité idéale pour une extension patrimoniale, un projet familial ou une opération immobilière. Authenticité préservée et superbes volumes Développant environ 335 m² habitables, la demeure a traversé les générations avec un soin remarquable. Sa toiture en ancelles a été entièrement révisée en septembre 2022 avec des chéneaux en cuivre. Rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un spacieux séjour cathédrale articulé autour d'une cheminée aux normes, un salon TV, une cuisine, un vestibule, ainsi que deux chambres et deux salles de bains. Accès direct à une cave voûtée. Étage : une galerie surplombant la boerne traditionnelle met à l'honneur une charpente d'origine monumentale. Ce niveau dessert plusieurs chambres mansardées, des salles d'eau ainsi qu'une suite en duplex. Les extérieurs et prestations La propriété s'agrémente d'un mazot traditionnel et d'un jardin engazonné en pente douce, légèrement arboré. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul en parfait état de marche. Une alliance rare entre charme alpin d'époque, volumes généreux, adresse recherchée et potentiel d'extension exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.