Appartement à vendre, Saintry-sur-Seine (91)

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉS EN MAIN — EXCELLENTE RENTABILITÉ IMMÉDIATE À SAINTRY-SUR-SEINE Avis aux investisseurs avisés et aux acheteurs à la recherche d'un placement serein, pérenne et rentable ! Découvrez en exclusivité cet appartement 4 pièces lumineux de 75 m² loi Carrez, idéalement situé dans la commune recherchée et verdoyante de Saintry-sur-Seine (91250). UN APPARTEMENT OPTIMISÉ ET SANS TRAVAUX Situé au sein d'une résidence calme, arborée et bien entretenue de 1970, cet appartement en bon état séduit dès l'entrée par sa distribution fonctionnelle et ses beaux volumes : Un séjour double d'exception : un espace de vie baigné de lumière naturelle, donnant directement sur un balcon privé offrant une magnifique vue dégagée sur la verdure environnante. Potentiel d'évolution (3ᵉ chambre) : grâce à la configuration du double séjour, vous avez la possibilité de cloisonner très facilement une partie de la pièce pour créer une troisième chambre ou un bureau selon vos besoins patrimoniaux futurs. Cuisine aménagée & espaces nuit : la cuisine indépendante complète idéalement la pièce de vie. Côté nuit, vous profiterez de deux chambres spacieuses, d'une salle de bains fonctionnelle et de nombreux rangements intégrés. Annexe pratique : une cave privative offre un espace de stockage additionnel indispensable. Confort moderne : fenêtres en double vitrage assurant une très bonne isolation acoustique. POURQUOI INVESTIR DANS CE BIEN ? Rentabilité immédiate sans vacance locative : l'appartement est vendu déjà loué pour un loyer de 995 € par mois charges comprises. Sérénité de gestion : le locataire sérieux et soigneux est en place depuis 1 an, garantissant le versement régulier des loyers dès le premier jour de l'acquisition. Prix attractif : proposé au prix compétitif de 185 000 € (honoraires à la charge du vendeur), ce bien offre un ratio rendement/prix particulièrement performant sur le marché actuel du secteur. FICHE TECHNIQUE ET INFORMATIONS FINANCIÈRES Surface Carrez : 75 m² Prix de vente : 185 000 € Loyer mensuel CC : 995 € Taxe foncière : 1 332 € / an Charges annuelles de copropriété : 3 960 € (incluant le chauffage collectif au gaz) soit 330 € par mois. Nombre de lots dans la copropriété : 126 lots (dont 42 lots principaux d'habitation) Diagnostic Énergétique (DPE) : classe F (consommation 377 kWh/m²/an, GES 83 CO₂/m²/an) Ne laissez pas passer cette opportunité rare de constituer ou développer votre patrimoine immobilier avec un actif immédiatement rentable et sécurisé ! Référence agence : 375