Appartement à vendre, Cluses (74)

Description

Appartement T4 neuf avec jardin privatif à Cluses Situé à Cluses, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 81 m² pour un prix de 337 000 €. Implanté en rez-de-chaussée, il bénéficie d'un cadre de vie agréable avec un extérieur généreux. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027, dans un programme immobilier récent et conforme aux dernières normes. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et adapté à une vie familiale. Le séjour de 50 m² constitue un espace central pour les moments de convivialité, tandis que la cuisine facilite la préparation des repas. Chaque chambre offre un espace confortable, permettant une organisation optimale des espaces privés et communs. Le bien se situe au rez-de-chaussée avec une exposition sud-est, assurant un apport lumineux agréable en matinée et début d'après-midi. Construit en 2027, il présente un état neuf, garantissant une qualité de vie moderne et sans travaux. Le diagnostic de performance énergétique classe ce logement en catégorie A, avec un indice de gaz à effet de serre également en A, témoignant d'une excellente efficacité énergétique. Un jardin privatif de 110,71 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur rare et apprécié pour les activités en plein air ou la détente. Une terrasse de 9,55 m² prolonge le séjour vers l'extérieur, idéale pour profiter des beaux jours. En outre, un garage, un box et un parking intérieur sont inclus, assurant des solutions de stationnement sécurisées et pratiques. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'appartement est équipé de volets roulants électriques et de vitrages double et triple, contribuant à l'isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, avec un système d'eau chaude et d'eau courante fonctionnel. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant les déplacements. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, complète l'environnement pratique et accessible. Ce logement neuf respecte les normes récentes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe A pour l'isolation. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. La qualité de construction et les équipements modernes garantissent un confort durable et une consommation énergétique maîtrisée. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO