Appartement à vendre, Riom (63)

Description

Appartement T2 neuf avec balcon à Riom offrant confort et modernité Situé à Riom, ce appartement T2 neuf propose une surface habitable de 40,9 m² pour un prix de 147 000 euros. Ce logement moderne répond aux attentes d'un habitat contemporain avec des prestations soignées et un cadre urbain dynamique. Composé de deux pièces principales dont une chambre, cet appartement optimise l'espace pour un usage quotidien confortable. La surface utile de 44,5 m² permet une organisation fonctionnelle des espaces de vie, avec un séjour et une cuisine qui facilitent la vie de tous les jours. La présence d'un balcon de 7,2 m² orienté à l'est offre un espace extérieur agréable pour profiter de la lumière matinale. Le logement se trouve au 2e étage d'un immeuble neuf dont la livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Construit selon les normes récentes, il bénéficie d'un classement énergétique A pour le DPE et A pour le GES, garantissant une excellente performance thermique et environnementale. L'état intérieur est neuf, assurant une qualité irréprochable dès la remise des clés. Le balcon de 7,2 m² complète ce bien en apportant un espace extérieur privatif, idéal pour un moment de détente ou un repas en plein air. Ce prolongement de l'espace de vie contribue à une meilleure qualité de vie au quotidien. Les équipements intérieurs comprennent une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'une cuisine. Le confort est renforcé par la présence de volets roulants électriques et de vitrages double et triple, assurant isolation et tranquillité. Un placard intégré optimise le rangement. L'appartement est également équipé pour la connectivité avec la fibre optique, internet haut débit, câble TV et branchement TNT. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'accès PMR est adapté, facilitant la mobilité pour tous. Un ascenseur dessert l'étage, ajoutant un confort supplémentaire. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.