Appartement à vendre, L'Isle-d'Abeau (38)

Description

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de services pour seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition. • Loyer annuel HT 2027 : 5 796.11 € • Loyer annuel HT 2028 : 6 210.12 € • Loyer annuel HT 2029 : 6 624.13 • Rentabilité : 4.85% 2026 - 5.21% 2027 - 5.55% 2028 • Gestionnaire : Zenitude Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Zenitude), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T3 situé au 1er étage offre une disposition agréable et optimisée : une entrée, une salle de séjour avec coin cuisine, deux chambres, une salle d’eau avec W.C., un dégagement, jouissance exclusive et privative d’un balcon. Au sous-sol, un emplacement de stationnement. À propos de la résidence : La résidence Les Girandières La Porte des Alpes est une résidence services seniors, idéalement située à L’Isle-d’Abeau (Isère), à proximité des commerces, d’un parc de 10 hectares et de lignes de bus. Elle accueille une clientèle senior autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation en centre-ville, à 14 minutes de la gare et de l’autoroute A43, constitue un atout majeur. L’établissement propose un ensemble de services : accueil, restauration, blanchisserie, sécurité, Wi-Fi, parking ; la copropriété compte 89 appartements. À propos du gestionnaire occupant : Zenitude – gestionnaire professionnel exploitant plus de 99 résidences-services en France avec plus de 11 180 lots, reconnu pour sa diversification dans les segments senior, étudiant et tourisme. Le coin du LMNP - Basile Monot agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur [email protected] réf. 24824 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur