Appartement à vendre, La Seyne-sur-Mer (83)

Description

Réalisez un investissement locatif sécurisé en EHPAD sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 10 921 € • Rentabilité : 6,81% • Gestionnaire : LNA Santé Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (LNA Santé), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cette chambre située au 1er étage offre une disposition fonctionnelle et agréable : un hall d'entrée desservant une salle d'eau et wc, ainsi qu'une chambre avec placard de rangement. À propos de la résidence : La résidence Les Jardins de Mar Vivo est un EHPAD, idéalement situé à La Seyne-sur-Mer, dans le quartier résidentiel de Mar Vivo, à proximité des commerces, des services et du littoral méditerranéen. Elle accueille une clientèle senior médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à proximité des lignes de bus, des axes routiers desservant Toulon et des plages de La Seyne-sur-Mer renforce son attractivité. L'établissement propose des prestations complètes : accueil, restauration préparée sur place, blanchisserie, accompagnement médicalisé, animations, espaces extérieurs, Wi-Fi, espace beauté et parking. A propos du gestionnaire occupant : LNA Santé est un acteur reconnu de la prise en charge des personnes âgées dépendantes, apprécié pour son expertise médicale, la qualité de ses établissements et son accompagnement personnalisé. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Gabriel NGuyen agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur [email protected] réf. 28779 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 398 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur