Maison à vendre, Luc-sur-Orbieu (11)

Description

MAISON DE VILLAGE de caractère 115 m² – Cachet de l'ancien & fort potentiel – DPE C Luc-sur-Orbieu (11200) Coup de coeur assuré pour les amoureux d'authenticité et de beaux volumes ! Idéalement située au coeur du village de Luc-sur-Orbieu, venez découvrir cette maison de caractère d'environ 115 m² habitables (bâti sain des années 1930–1950). Alliant le charme intemporel de ses tomettes d'époque à un superbe potentiel d'évolution, elle saura séduire les amateurs de rénovation, les familles ou les investisseurs en quête d'un bien modulable. Rare pour une maison ancienne : elle bénéficie déjà d'un excellent classement énergétique (DPE C) et de deux climatisations réversibles. La distribution des espaces : Au rez-de-chaussée (accès indépendant possible) :Un hall d'entrée accueillant. Une vaste pièce polyvalente et climatisée de près de 35 m² : salon chaleureux, espace de télétravail, suite parentale de plain-pied ou local dédié à une profession libérale / activité indépendante. Une cuisine séparée à repenser et aménager selon vos envies. Un WC indépendant. Au 1?? étage :Une pièce de vie baignée de lumière de près de 32 m², équipée d'une climatisation réversible et habillée d'authentiques tomettes. 2 chambres avec le charme du sol d'origine. 1 salle d'eau avec WC à moderniser. Au dernier niveau :Un grenier sous combles entièrement aménageable, offrant une belle hauteur sous plafond et un potentiel d'agrandissement (de près de 55m² au sol) (création d'une suite parentale, atelier d'artiste, bureau ou salle de jeux). Ses atouts majeurs : Performance énergétique : DPE C (très rare sur ce type de bâti). Confort : 2 systèmes de climatisation réversible (RDC et étage). Authenticité : Tomettes d'origine à mettre en valeur. Modularité & double entrée : Maison traversante permettant une division en deux logements, l'accueil d'une profession libérale ou l'aménagement d'une grande maison de famille. Combles aménageables : Surface supplémentaire exploitable selon votre projet. Cadre de vie & commodités à pied : Vivez au rythme d'un village dynamique et convivial des Corbières : Commerces & services à deux pas : Épicerie fine / produits du terroir, supérette, restaurant, salon de coiffure, agence postale. Famille & santé : École primaire publique (maternelle au CM2) avec cantine scolaire, pôle médical avec pharmacie sur place. Mobilité : Lignes de bus directes vers Lézignan-Corbières (gare SNCF, collèges, lycées) et Narbonne, complétées par le transport à la demande. Dossier complet, plans côtés, photos complémentaires et visite virtuelle complète 360° disponibles sur demande. Ne tardez pas à découvrir le potentiel remarquable de ce bien. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Laetitia Pioche - Conseillère en immobilier - 07 88 37 73 92 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Laetitia Pioche Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813451101 RCP Beazley Solutions International Limi...