Maison à vendre, Berville-sur-Mer (27)

Description

Propriété de caractère en bord de Seine ? 350 m² habitables sur 1,2 hectare, à proximité de Honfleur A une dizaine de kilomètres de Honfleur, dans un environnement paisible en bord de Seine, cette ancienne bergerie réaménagée développe environ 350 m² habitables au coeur d'un parc arboré de 1,2 hectare. Composée d'une maison principale et de cinq gîtes indépendants, cette propriété présente une configuration particulièrement intéressante pour associer résidence privée et activité touristique, avec de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation. La maison d'habitation se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un salon agrémenté d'un poêle à bois et d'une chambre avec dressing et salle d'e douche privative. Une mezzanine vient compléter cet espace et peut accueillir un bureau, une chambre supplémentaire ou une salle de jeux, selon les besoins. A l'étage, deux chambres et une salle de bains composent l'espace nuit. Cinq gîtes indépendants d'environ 50 m² chacun. Chacun des cinq logements dispose de sa propre entrée et d'une terrasse privative. Aménagés sur deux niveaux, ils comprennent au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine ouverte, salon et salle à manger. L'étage accueille deux chambres ainsi qu'une salle de bains. Actuellement exploités en location de courte durée pendant environ huit mois par an, les gîtes permettent de poursuivre une activité déjà en place. Le parc de 1,2 hectare, agrémenté de nombreux arbres fruitiers et d'un puits, un environnement verdoyant propice à la détente. Un cabanon complète les aménagements extérieurs. Le terrain présente également un potentiel d'aménagement supplémentaire, avec la possibilité d'envisager l'installation d'une piscine sous réserve des autorisations nécessaires. Un parking privatif pouvant accueillir jusqu'à neuf véhicules complète l'ensemble. La propriété bénéficie d'un chauffage électrique et d'un diagnostic de performance énergétique classé D. Les berges de la Seine et une piste cyclable sont accessibles à quelques mètres, invitant à profiter pleinement des paysages environnants. Les commerces et commodités restent facilement accessibles, tandis que Honfleur se trouve à environ 10 km. A environ deux heures de Paris, cette adresse conjugue tranquillité, cadre naturel et proximité d'un secteur touristique recherché. Par sa configuration, ses cinq gîtes et son habitation indépendante, cette propriété s'adapte aussi bien à un projet familial qu'à une activité d'hébergement touristique, avec la possibilité de concilier lieu de vie et revenus locatifs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr