Villa à vendre, Limoux (11)

Description

LIMOUX - VILLA D'ARCHITECTE 138 m² - TERRAIN 1668 m² - PISCINE - GARAGE Efficity HVA vous présente cette superbe villa d'architecte nichée au sommet d'une colline dominant Limoux. Bénéficiant d'un emplacement d'exception à l'abri des regards et adossée à une zone naturelle préservée, elle offre un panorama spectaculaire à 180° sur toute la ville. LE BIEN EN BREF Conçue principalement de plain-pied, la maison propose des espaces de vie vastes et baignés de lumière grâce à de belles ouvertures : •Un agréable salon avec insert à bois récent, et une cuisine / salle à manger ouvrant directement sur la terrasse panoramique. •Une mezzanine lumineuse, idéale pour un espace bureau ou lecture. •Un espace nuit composé de 3 chambres avec grands placards intégrés. •Une salle d'eau avec douche, une salle de bain avec baignoire, WC séparé et une grande buanderie de 13 m². LES EXTERIEURS ET EQUIPEMENTS Implantée sur une magnifique parcelle close de 1668 m² : •Côté Ouest : vaste cour plate en gravier pour le stationnement, garage de 30 m², carport et chalet de jardin. •Plusieurs terrasses (Sud-Est vue ville, Est avec coin barbecue ombragé, porche Nord-Ouest) permettant d'alterner ombre et soleil à toute heure. •En contrebas : Zone arborée et intimiste, avec grande piscine de 10 m de long et son pool-house. POINTS FORTS TECHNIQUES ET ENVIRONNEMENT •Chauffage au sol et climatisation réversible dans les pièces de vie, convecteurs dans les chambres, insert bois. •Aspiration centralisée et menuiseries double vitrage. •DPE : Classe C | Taxe foncière : 3460 €/an. •Situation idéale : Limoux est une sous-préfecture dynamique à l'entrée de la Haute Vallée de l'Aude, proposant toutes les commodités, commerces et infrastructures scolaires. Carcassonne est à seulement 20 minutes. NOTRE AVIS Un bien coup de cœur d'une grande rareté. Sa position dominante offre une intimité totale, sans aucun vis-à-vis. On s'imagine déjà partager un verre au coucher du soleil sur la grande terrasse suspendue au-dessus de Limoux, prolonger les belles journées d'été autour de la piscine ou contempler les lumières de la ville depuis le salon. Une villa d'architecte privilégiée où panorama d'exception, lumière et confort se conjuguent au quotidien. Renseignements complémentaires et dossier photo disponibles sur demande. Contactez-nous pour échanger sur votre projet et planifier une visite ! PHOTOS : Christophe HAC - Powered by Fotello Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marie Perinet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°888327376. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.