Maison à vendre, Le Croisic (44)

Description

Vendredi soir. Le train entre en gare du Croisic. Deux minutes à pied plus tard, vous poussez le portail. Pas de voiture, pas de bouchons, pas de valises à charger. Le week-end a déjà commencé. Samedi matin, café en terrasse sur le port. Les bateaux rentrent, l'air sent l'iode. Une balade le long de la côte, la canne à pêche à la main pour certains. L'après-midi, la plage à 10 minutes à pied. Le soir, un dîner dans l'un des restaurants du centre, puis retour à pied, sans y penser. Et puis vous rentrez chez vous. Et là, le silence. Une maison qui a tout compris Construite en 1963 et entièrement rénovée en 2024, cette maison réunit l'âme d'une adresse d'époque et la performance d'une construction neuve. Son DPE classé A est rare, très rare, pour une maison de cette génération. Confort en toute saison, charges maîtrisées. Au rez-de-chaussée, la vie se déploie : cuisine, salon, séjour, buanderie, wc et garage. Une suite parentale avec salle d'eau peut y être créée, pour vivre de plain-pied. À l'étage, l'espace pour toute la famille et les amis : 4 chambres, un bureau, une salle d'eau, WC et une salle de bain avec WC. Le vrai luxe : l'espace et le calme Une grande parcelle sans aucun vis-à-vis, enveloppée de verdure. Une belle terrasse pour les déjeuners qui s'éternisent. Et au fond du jardin, une dépendance de 32 m² qui n'attend que votre vision : pool house, cuisine d'été, ou studio indépendant pour recevoir vos proches ou générer des revenus locatifs. La nature, le calme, l'intimité. À quelques pas de la gare, des commerces, de la marina et de l'océan. Pour qui ? Pour celui qui veut une résidence secondaire accessible sans voiture. Pour la famille qui cherche une résidence principale où tout se fait à pied. Pour l'investisseur qui sait ce que vaut une maison au Croisic, près du port et de la gare. Ici, on ne choisit pas entre la nature et la ville. On a les deux. Au Croisic, ce type de bien ne reste pas longtemps sur le marché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge du vendeur : 865 000 € (honoraires à la charge du vendeur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe A (67 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe A (2 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 860 € à 1 220 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Kilian BLONDEAU, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de Saint-Nazaire sous le n° 2020AC00042. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.