Manoir à vendre, Bois-Guillaume (76)

Description

DEMEURE ET JARDIN D’EXCEPTION À 10 MIN DE LA GARE DE ROUEN L'IMMOBILIER HUMAIN - Anne Décultot vous propose en exclusivité, au cœur de Bois-Guillaume, un manoir normand du XVIIIe siècle d’environ 277 m² habitables, accompagné d’une ancienne écurie réhabilitée en 2 logements indépendants d’environ 70 m² habitables au total, sur un terrain arboré d’environ 3 400 m². La demeure principale comprend : au rez-de-chaussée = entrée, 2 salons (environ 35 et 26 m²) dont 1 avec cheminée fonctionnelle, cuisine de 36 m² environ, salle à manger de 28 m² environ avec cheminée décorative, WC indépendant ; au 1er = palier, 2 chambres d’environ 28 et 27 m², dressing, salle de bains, WC indépendant ; au 2e = palier, 1 suite d’environ 23 m² comportant un dressing ou bureau, une chambre et une salle de douche avec WC, 1 chambre de 19 m² environ et une pièce pouvant servir de dressing, de bureau ou de petite chambre. SES ATOUTS : - Modernisé dans le respect du charme de l’ancien (cheminées avec corbeaux, parquets, tomettes, escalier en bois sculpté, radiateurs, cave voûtée...). - Le soin apporté par ses propriétaires à cette demeure chargée d’histoire, entretenue et améliorée au fil des années, aujourd’hui classée DPE C, GES C. - Son écrin de verdure en cœur de ville : un vaste terrain s’organisant en une imposante cour d’entrée et un jardin plat supérieur plus intimiste, comportant des arbres centenaires (hêtre pourpre remarquable et tulipier de Virginie) ainsi qu’une cuisine d’été. - Sa luminosité : une demeure baignée de soleil, avec ses pièces traversantes. - Son écurie réhabilitée en 2021, accueillant 2 appartements indépendants, chacun avec sa terrasse, et un espace bien-être commun avec jacuzzi et sauna. DPE C, GES B. - Une propriété qui se prête à différents projets de vie : une demeure familiale pour recevoir et réunir ses proches, un projet de vie intergénérationnel ou un projet d’accueil en chambres d’hôtes et gîtes, sous réserve des autorisations et réglementations applicables. - Sa situation à proximité des commerces accessibles à pied et des écoles, à deux pas d’un arrêt de bus permettant de rejoindre la gare SNCF et le centre-ville de Rouen en 10 min. Un lieu privilégié à découvrir... L'IMMOBILIER HUMAIN - Bois-Guillaume - E.I. - Réseau National Les Porteclés de l'Immobilier Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 30/10/2026 par Anne Décultot 0687435517, RSAC 508016052 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Rouen