Maison à vendre, Ganac (09)

Description

Liberkeys vous propose de découvrir cette maison familiale de 175 m², mitoyenne d'un côté, implantée sur un terrain paysager de 1286 m², dans le village recherché de Ganac, à seulement quelques minutes de Foix. Au rez-de-chaussée Dès l'entrée, vous découvrirez : - Un vaste séjour-salle à manger, avec plafond cathédrale agrémenté d'une cheminée avec insert et ouvert sur la terrasse et le jardin. - Une cuisine ouverte, prolongée par un cellier, pratique au quotidien. - Une chambre disposant de sa propre salle d'eau avec WC. À l'étage: Une mezzanine dessert les différents espaces : - Trois grandes chambres, dont une avec salle d'eau privative et une autre équipée d'un point d'eau. - Une salle de bains indépendante. - Un WC séparé. - Une grande pièce actuellement aménagée en salle de jeux. - Un espace atelier. - Un grenier offrant des possibilités de rangement supplémentaires. Les extérieurs: Vous profiterez d'un jardin sans vis à vis de plus de 900m², agréable et verdoyant, avec une terrasse. Un abri voiture ainsi que des places de stationnement complètent l'ensemble. Prestations et informations techniques: - Fenêtres en double vitrage avec volets en bois et électrique. - Chauffage au gaz par chaudière à condensation. - Cheminée avec insert. - VMC et raccordement à la fibre. - Toiture remaniée et nettoyée en 2025. - Faîtage refait à neuf en 2026. - Assainissement individuel par fosse septique fonctionnelle. Un emplacement privilégié Située à Ganac, à quelques minutes de Foix et de sa gare TER, cette maison bénéficie d'un environnement agréable, à proximité des écoles, des commerces et des services. Sa situation permet également de rejoindre facilement les axes menant aux Pyrénées, pour profiter des randonnées, des activités de plein air et des paysages ariégeois. Informations complémentaires: Taxe foncière : 1 662 € par an, Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 3 200 € et 4 380 € pour un usage standard, selon les prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Date de réalisation du diagnostic énergétique :08/10/2026. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Envie de découvrir cette maison ? Contactez Sabine ODIAU, votre conseillère Liberkeys, pour organiser une visite ! 06 28 37 60 05 Visites possibles 7 jours sur 7, sur rendez-vous. Sabine ODIAU – Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 880 203 930. Référence annonce : DOM36134