Appartement à vendre, Cognin (73)

Description

Appartement T3 neuf avec terrasse à Cognin Situé à Cognin, ce appartement T3 neuf propose une surface habitable de 65,06 m² pour un prix de 305 000 €. Offrant un cadre de vie confortable, il se trouve au premier étage d'un immeuble récent dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2028. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement bénéficie d'une organisation fonctionnelle adaptée au quotidien. L'espace de vie principal s'étend sur 50 m², offrant un séjour spacieux et une cuisine intégrée. Les deux chambres permettent d'aménager des espaces privés agréables, tandis que la salle de bain et la salle d'eau complètent l'ensemble avec un WC indépendant, assurant un confort optimal pour ses futurs occupants. Le bien est exposé sud-ouest, garantissant une luminosité naturelle appréciable en seconde partie de journée. Situé au premier étage, il bénéficie d'un ascenseur facilitant l'accès. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A pour le DPE et le GES, témoignant d'une excellente efficacité énergétique et d'une faible empreinte carbone. Une terrasse de 25,69 m² prolonge agréablement le séjour, offrant un espace extérieur privatif idéal pour profiter des beaux jours. En complément, un parking intérieur, un garage et un box sont inclus, apportant des solutions de stationnement sécurisées et pratiques. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, des vitrages double et triple pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit par fibre optique est disponible, assurant un accès rapide et fiable. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés, garantissant un confort thermique et sanitaire performant. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, répondant aux normes d'accès PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital facilite le quotidien et les déplacements. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.