Appartement à vendre, Gentilly (94)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Gentilly Situé à Gentilly, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 89,1 m² pour un prix de 589 000 €. Implanté au 2e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable tout au long de la matinée et début d'après-midi. La livraison est prévue au premier trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier récent répondant aux normes actuelles. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et confortable. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie central, idéal pour accueillir famille et amis. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace, facilitant la préparation des repas. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé complète l'ensemble, offrant un confort optimal pour un usage quotidien. Le bien se situe au 2e étage, accessible par un ascenseur, ce qui facilite les déplacements. L'exposition sud-est garantit un ensoleillement matinal, propice à un cadre de vie agréable. Construit en 2028, l'appartement est en parfait état neuf, conforme aux exigences énergétiques avec un DPE classé A et un GES également classé A, témoignant d'une excellente performance environnementale. Un balcon de 12,2 m² prolonge le séjour, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre et de la lumière naturelle. Ce balcon constitue un véritable atout pour ce logement, permettant d'aménager un coin détente ou un espace repas en plein air. Les équipements intérieurs incluent des volets roulants électriques, des vitrages double et triple pour une isolation renforcée, ainsi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique, garantissant un accès rapide et fiable. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont également présents, assurant un confort complet au quotidien. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également accessibles à proximité, offrant un cadre de vie pratique et complet. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.