Appartement à vendre, Saint-Julien-en-Genevois (74)

Description

Appartement T2 neuf avec terrasse et parking à Saint-Julien-en-Genevois Situé à Saint-Julien-en-Genevois, ce T2 neuf de 39,9 m² habitable est proposé à 308 000 €. Ce logement moderne offre un cadre de vie fonctionnel et confortable dans une commune dynamique. Avec ses deux pièces dont une chambre, cet appartement optimise l'espace pour un usage quotidien agréable. La surface utile de 43,71 m² permet une organisation fluide des espaces de vie. Le séjour de 50 m², associé à une cuisine, invite à la convivialité et à la détente. La chambre bénéficie d'un placard intégré, facilitant le rangement et l'aménagement. Le logement se trouve au premier étage et bénéficie d'une exposition ouest, assurant une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf. Construit en 2028, ce bien est en parfait état neuf. Il affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également classé A, garantissant un confort thermique optimal et des consommations maîtrisées. Une terrasse de 7,62 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, offrant un lieu idéal pour profiter des beaux jours. Un parking intérieur complète ce bien, apportant une solution de stationnement sécurisée et pratique. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que par des équipements modernes tels que des volets roulants électriques et un double et triple vitrage. La fibre optique et l'internet haut débit sont installés, assurant une connectivité optimale. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont intégrés pour un usage quotidien sans contrainte. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour cet investissement. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.