Maison à vendre, Reignier (74)

Description

REIGNIER-ÉSERY - MAISON DE CARACTÈRE DE 164 M² AVEC 70 M² DE COMBLES AMÉNAGEABLES À Reignier-Ésery, découvrez cette authentique maison de caractère datant de 1848, offrant 164 m² habitables sur un terrain de 670 m², avec un beau potentiel d'aménagement. Dès l'extérieur, le charme de l'ancien se révèle à travers sa façade mêlant pierre et bois, ses poutres apparentes et son balcon traditionnel. Répartie sur plusieurs niveaux, la maison propose de beaux volumes avec des espaces de vie chaleureux, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau au RDC, une salle de bains avec baignoire et douche et deux toilettes. Un véritable atout : environ 70 m² de combles aménageables, offrant de nombreuses possibilités d'évolution selon vos projets, sous réserve des autorisations nécessaires. La configuration de la bâtisse sur trois niveaux avec un accès extérieur indépendant au premier étage, offre également une intéressante souplesse d'aménagement. Côté confort, la maison dispose d'une pompe à chaleur alimentant les radiateurs complétée par un insert au rez-de-chaussée. Un garage d'environ 20 m² et trois places de stationnement viennent compléter l'ensemble. Située à proximité des axes de circulation, la maison bénéficie d'un intérieur préservé des nuisances sonores de la route. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser les espaces tout en conservant le cachet de cette bâtisse ancienne. Une maison pleine de caractère, idéale pour les amateurs de vieilles pierres et de beaux volumes souhaitant donner vie à un projet immobilier à leur image. À voir rapidement Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Frédéric SPANNAGEL inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 352 455 414 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr