Duplex à vendre, Fontenay-sous-Bois (94)

Description

Appartement T4 Duplex neuf avec jardin à Fontenay-sous-Bois Situé à Fontenay-sous-Bois, ce duplex T4 neuf offre une surface habitable de 107,92 m² pour un prix de 920 000 €. Ce logement en rez-de-jardin combine confort et modernité dans un cadre urbain accessible. Le bien se compose de quatre pièces dont trois chambres, permettant une organisation fonctionnelle des espaces. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur un extérieur privatif, idéal pour la vie familiale ou la réception. La cuisine complète l'ensemble, offrant un espace dédié à la préparation des repas. La distribution en duplex optimise la séparation des espaces de vie et de repos, favorisant une circulation fluide et agréable au quotidien. Implanté en rez-de-jardin, l'appartement bénéficie d'une exposition sud-ouest, assurant une luminosité naturelle en seconde partie de journée. La livraison est prévue pour le troisième trimestre 2026, dans un programme neuf respectant les normes actuelles. L'état intérieur est neuf, avec une construction datant de 2026. Le logement affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant une isolation thermique de qualité et une consommation maîtrisée. Un jardin privatif de 71,39 m² accompagne ce duplex, offrant un espace extérieur rare et apprécié en milieu urbain. Ce cadre extérieur permet de profiter d'un environnement calme et verdoyant directement accessible depuis le séjour. Une place de parking intérieure est également incluse, facilitant le stationnement en toute sécurité. Le confort est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage contribuent à l'isolation phonique et thermique. Des placards intégrés optimisent le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont installés, assurant une connectivité moderne. Le chauffage central et l'eau chaude sont fournis, garantissant un confort optimal en toutes saisons. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant les déplacements. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, complète l'offre en termes de commodités et de services. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un cadre de vie confortable et économe en énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.