Appartement à vendre, Cournon-d'Auvergne (63)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Cournon-d'Auvergne Situé à Cournon-d'Auvergne, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 81,27 m² pour un prix de 303 000 €. Implanté au premier étage, il bénéficie d'une exposition sud-ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au premier trimestre 2028 dans le cadre d'un programme immobilier récent, garantissant un logement conforme aux dernières normes de construction. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et confortable. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie généreux, idéal pour accueillir famille et amis. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace, facilitant la préparation des repas. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé répond aux besoins quotidiens avec praticité. Le balcon de 11,64 m² prolonge agréablement le séjour, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Ce prolongement extérieur est un atout appréciable pour les moments de détente ou les repas en plein air, tout en bénéficiant d'une exposition favorable. Le confort est renforcé par plusieurs équipements modernes : un ascenseur dessert l'étage, des volets roulants électriques équipent les fenêtres à double et triple vitrage, assurant isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés pour un usage quotidien efficace. La sécurité et l'accessibilité sont garanties par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le confort de tous les occupants. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital complète cet environnement pratique et bien desservi. Ce logement neuf répond aux exigences actuelles en matière de performance énergétique avec un DPE et un GES classés A, ainsi qu'une isolation thermique de classe A. La construction de 2028 garantit des prestations récentes et un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO