Maison à vendre, Le Breuil (71)

Description

LE BREUIL Maison d'architecte 266m2 habitable! Quartier prisé des Hauteurs du Breuil 71670 | 266 m² habitables | Terrain 1 455 m². Située dans l'environnement le plus recherché de la ville, dominant les hauteurs du Breuil, cette propriété d'architecte offre un cadre de vie rare. À seulement 15 min de la gare TGV Le Creusot et à deux pas des sentiers du Parc du Morambeau, cette demeure se distingue par ses volumes généreux et une luminosité omniprésente grâce à ses larges ouvertures. ? Une Architecture sur 3 Niveaux parfaitement Pensée Rez-de-chaussée : Espaces de Vie & Convivialité Réception : Une grande entrée dessert les pièces de vie. Le Salon (55 m²) : Une pièce maîtresse baignée de lumière, dotée d'une cheminée à foyer ouvert, ouvrant directement sur une terrasse. Cuisine & Repas : Cuisine équipée avec coin repas, cellier attenant (accès sous-sol) et salle à manger indépendante. Confort : Une chambre spacieuse, une salle d'eau à proximité, et un WC avec lave-mains. L'Étage : L'Espace Nuit avec Vue Dominante Suite Parentale d'exception : Une grande chambre avec salle de bains et WC privatifs, s'ouvrant sur une terrasse privée avec une vue imprenable sur le Mont-Blanc. Espaces Enfants/Amis : Deux autres chambres lumineuses, dont une disposant de sa propre terrasse. Une salle de bains supplémentaire et un WC séparé. Loisirs : Une très grande salle de jeux, idéale pour vos moments de détente ou un espace de télétravail spacieux. Potentiel : Combles aménageables sur le dessus. Sous-sol Complet : Fonctionnalité Totale Double garage spacieux pour vos véhicules. Atelier pour le bricolage, buanderie-chaufferie, et une véritable cave. Extérieurs & Prestations Le terrain de 1 455 m² est un véritable havre de paix : Piscine creusée parfaitement intégrée au jardin arboré. Plusieurs terrasses (devant et derrière le salon, au-dessus des garages, et à l'étage) pour profiter du soleil à toute heure. Équipements : Panneaux photovoltaïques, chauffage gaz, double vitrage et volets roulants. DPE/ C Atouts majeurs : Une luminosité incroyable dans chaque pièce, un quartier calme et résidentiel, et une vue panoramique dont on ne se lasse jamais. Taxe foncière : 3 643 € Prix : 369 000 €FAI Ne tardez pas! Contactez moi au plus vite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team LO2I) : Arnaud GAUTHEY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 817 263 R.S.A.C. Chalon-sur-Saône RCP BEAZLEY AACI/36029/47412