Maison à vendre, Valbonne (06)

Description

À Opio, à seulement quelques minutes à pied du village de Valbonne, cette superbe maison en pierre d'environ 360 m² offre un cadre de vie rare, entre charme provençal et confort contemporain. Entièrement rénovée en 2026, la propriété s'étend sur un terrain de 2 240 m² planté notamment d'oliviers centenaires. Derrière ses murs en pierre, la maison dévoile de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et de nombreux espaces tournés vers les terrasses et le jardin. Le rez-de-chaussée est consacré aux pièces de vie. Un vaste salon de 74 m² avec cheminée côtoie une salle à manger de 52 m² ouverte sur la cuisine. De grandes portes-fenêtres prolongent naturellement ces espaces vers l'extérieur. Une bibliothèque avec cheminée offre un espace plus intime, tandis qu'une buanderie et des toilettes invités complètent ce niveau. À l'étage, la suite parentale de 48 m² forme un véritable espace privé avec cheminée, dressing et salle de bains de 15 m². Elle s'ouvre sur sa propre terrasse offrant une vue dégagée sur les montagnes et jusqu'à la mer. Deux autres chambres de 17 et 18 m² disposent chacune de leur propre salle d'eau. La maison comprend également un appartement de deux chambres disposant de sa propre cuisine ouverte sur le séjour ainsi que d'une entrée privative. Relié intérieurement à la maison principale par un escalier, cet espace offre une grande flexibilité : il peut faire partie intégrante de la maison familiale ou conserver son autonomie pour accueillir famille, amis ou personnel. À l'extérieur, l'ambiance méditerranéenne prend toute sa dimension. Une piscine neuve de 10 x 3,50 m, habillée de pierre de Bali et bordée de pierre naturelle, s'intègre au jardin. Oliviers centenaires, fontaines, cour pavée et patio privé créent différents espaces pour déjeuner, se détendre et profiter des longues soirées d'été. La rénovation réalisée en 2026 comprend notamment une installation électrique neuve, la climatisation réversible, le chauffage au sol et des radiateurs électriques. La propriété bénéficie également d'un portail électrique, d'un visiophone et de trois places de stationnement. La propriété possède sa propre chapelle, Notre-Dame du Taméyé, privée et vendue avec la maison. Elle rappelle l'histoire ancienne des lieux, lorsque ces terres appartenaient aux moines de Lérins, et leur lien avec l'abbaye de Valbonne. L'un des grands privilèges de cette propriété reste son emplacement. En quelques minutes à pied, on rejoint les ruelles, les cafés, les restaurants, le marché et les commerces du village de Valbonne, avant de retrouver le calme de la maison, son jardin, sa piscine et ses oliviers. Une propriété de caractère réunissant le charme de la pierre, de généreux volumes, une vue mer et montagnes et la possibilité rare de profiter pleinement de la vie de village à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Andy PRATT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 512 369 901 GRASSE