Chalet à vendre, Chamonix-Mont-Blanc (74)

Description

Idéalement situé à seulement deux minutes à pied du centre de Chamonix, dans un cadre paisible, le Chalet Lhotse se compose de deux demi-chalets mitoyens vendus ensemble comme une seule propriété. Construit par le propriétaire actuel en 2013, ce bien se distingue par une excellente qualité de construction. Une conception bien pensée et des intérieurs bien entretenus, alliant le confort d’une résidence de montagne privée aux avantages pratiques d’un bien locatif performant. Les deux unités offrent environ 250 m² de surface habitable, répartis sur deux niveaux, avec neuf chambres, de vastes espaces de vie et des cuisines séparées. Chacune dispose de son propre espace extérieur, d’un local à skis et d’un garage, tandis que la liaison entre les bâtiments leur permet de fonctionner de manière indépendante ou d’être éventuellement réunies en une seule et même résidence plus spacieuse. La propriété bénéficie également d’une excellente classe énergétique C. Actuellement exploitée comme location de vacances, le Chalet Lhotse génère des revenus locatifs importants et offre une opportunité d’investissement confirmée dans l’une des localisations les plus pratiques de Chamonix. Qu’elle soit conservée dans sa configuration actuelle pour maximiser la flexibilité locative ou réaménagée pour créer une grande maison familiale, la propriété offre une polyvalence considérable. Caractéristiques clés - À quelques minutes à pied des remontées mécaniques et du centre de Chamonix - Deux demi-chalets mitoyens vendus ensemble comme un seul bien immobilier - Environ 250 m² de surface habitable comprenant neuf chambres - Construit en 2013 par le propriétaire actuel selon des normes de qualité exceptionnelles - Classe énergétique C, avec espaces extérieurs, garages et local à skis Notre avis Une opportunité rare d’acquérir un bien immobilier de grande qualité dans un cadre paisible mais très central. Son excellent état, son efficacité énergétique et ses performances locatives avérées le rendent particulièrement attractif pour les investisseurs, tandis que la possibilité de réunir les deux unités en une seule grande demeure offre une alternative intéressante aux acheteurs à la recherche d’un bien spacieux à proximité du centre. La flexibilité offerte par le maintien de deux unités indépendantes constitue un avantage significatif, permettant aux propriétaires de concilier usage personnel et revenus locatifs. Emplacement Le Chalet Lhotse est idéalement situé au pied des pistes du Domaine des Planards, qui comptent deux pistes vertes, une bleue et une rouge, sur laquelle se déroulent souvent des courses de slalom de compétition. En été, le site se transforme en un pôle d’attractions animé, proposant des divertissements pour toute la famille et une piste de luge alpine (alpine coaster) palpitante de 1,3 km. De plus, l’emblématique gare de Montenvers se trouve à seulement 200 mètres, offrant un accès direct à la Mer de Glace et servant de point de retour aux skieurs qui s’attaquent à la célèbre Vallée Blanche.