Appartement à vendre, Angers (49)

Description

Au coeur d'un ancien relais de diligence, en hyper centre d'Angers, cet appartement singulier de 131 m² loi Carrez (159 m² au sol) déploie ses volumes sur trois niveaux, dans un esprit résolument atypique où le charme de l'ancien dialogue avec une rénovation contemporaine. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa perspective traversante. La poutraison apparente souligne le caractère des lieux, tandis que deux cheminées témoignent de l'histoire du bâtiment. Les matières naturelles, les tonalités douces et les lignes épurées composent une atmosphère chaleureuse et élégante. Dans le prolongement, la cuisine américaine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet espace de réception convivial. Une salle d'eau et une lingerie complètent ce premier niveau. Un escalier conduit au deuxième niveau, où un dégagement rythmé par de belles poutres apparentes distribue les espaces nuit. Une vaste chambre reprend les codes esthétiques de la pièce de vie, entre authenticité et confort contemporain, et bénéficie de son dressing. Une deuxième chambre ainsi qu'une salle d'eau au charme préservé, sublimée par les éléments anciens, viennent compléter cet étage. Au troisième niveau, une troisième chambre offre un espace supplémentaire, propice à l'intimité, à l'accueil ou à l'aménagement d'un bureau selon les besoins. Par ses volumes généreux, son organisation sur plusieurs niveaux et la présence affirmée de matériaux anciens, cet appartement offre une véritable identité architecturale. Un lieu de vie singulier, pensé pour celles et ceux qui recherchent un bien de caractère, à la fois chaleureux, lumineux et résolument hors des standards. Un appartement atypique où l'âme de l'ancien rencontre l'élégance contemporaine. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre 2140 et 2970 euros Soumis au statut de la copropriété Copropriété de 7 lots d'habitation Charges de copropriété : 2400 euros (comprenant eau, entretien des communs ) Taxe foncière: 2058 euros Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Contact (EI) : Céline CLENET 06 07 62 43 24 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 843 859 653. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété de 11 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400 euros. Céline CLENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 859 653 - ANGERS.