Propriété à vendre, Cahors (46)

Description

Propriété d'exception au coeur de 36 hectares - Vue panoramique sur la vallée du Lot Au bout d'un chemin privé de plus d'un kilomètre, serpentant à travers les bois, se dévoile cette propriété exceptionnelle de 36 hectares, implantée au sommet d'une colline et bénéficiant d'un environnement absolument préservé. Véritable havre de paix, le domaine offre une vue à couper le souffle sur la vallée du Lot et ses paysages environnants. Un cadre rare et privilégié, à seulement quelques minutes de Cahors et d'un charmant village disposant de toutes les commodités. La propriété se compose d'une résidence principale d'environ 280 m², complétée par deux habitations indépendantes ainsi que plusieurs dépendances offrant encore un potentiel d'aménagement important. La maison principale La résidence principale propose de beaux volumes et une organisation particulièrement adaptée à une vie familiale comme à un projet d'accueil touristique. Elle comprend notamment quatre chambres et trois salles de bains, ainsi qu'une entrée indépendante pouvant parfaitement convenir à une activité de chambres d'hôtes. Un vaste bureau de 33 m² avec terrasse, bénéficiant lui aussi d'un environnement privilégié, pourrait aisément être transformé en chambre supplémentaire. La cuisine, parfaitement équipée, s'ouvre sur une agréable salle à manger dominant le parc. Le vaste salon, particulièrement lumineux grâce à ses ouvertures, profite quant à lui d'une belle perspective sur la piscine en forme de L. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un pool-house, une salle de sport ainsi qu'une chambre avec salle d'eau, offrant un accès direct aux espaces extérieurs. Deux habitations indépendantes Les deux logements supplémentaires disposent chacun de leur propre autonomie et comprennent respectivement deux et trois chambres, une cuisine, une salle de bains ainsi qu'un garage privatif. Ces habitations permettent d'envisager différents projets : accueil familial, gîtes, location saisonnière ou activité touristique. Un domaine aux multiples possibilités Plusieurs dépendances complètent l'ensemble et offrent encore un potentiel d'aménagement supplémentaire, notamment pour créer de nouveaux logements ou espaces dédiés à une activité professionnelle ou touristique. Les amateurs de chevaux seront également séduits par la présence d'anciens boxes à chevaux sur la propriété, dans un environnement parfaitement adapté à un projet équestre. Des travaux de rénovation ont été réalisés il y a quelques années et l'ensemble des toitures a notamment été nettoyé. Un bien véritablement rare Par son emplacement privilégié, son environnement totalement préservé, ses 36 hectares d'un seul tenant, ses nombreuses possibilités d'accueil et son panorama exceptionnel sur la vallée du Lot, cette propriété constitue une opportunité rare. Un domaine de caractère offrant calme, nature, volumes et potentiel, à quelques minutes seulement de Cahors. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nicolas SERRE inscrit au RSAC d'AGEN n° 902 477 223 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr