Duplex à vendre, Nancy (54)

Description

NANCY – COUP DE COEUR POUR CE CHARMANT DUPLEX AVEC PARKING, ASCENSEUR ET À DEUX PAS DU PARC SAINTE-MARIE ! Du charme, de la lumière et un emplacement de choix… Ce joli duplex a tout pour vous séduire ! Idéalement situé dans un quartier dynamique et particulièrement recherché de Nancy, à seulement 5 minutes à pied du Parc Sainte-Marie et 10 à 15 minutes à pied de la gare, découvrez ce charmant appartement en duplex de 62,20 m², offrant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Niché aux 2? et 3? étages d'une copropriété bien entretenue, disposant d'un ascenseur et gérée par un syndic professionnel, cet appartement séduit par son agencement fonctionnel, sa belle luminosité et sa vue dégagée. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux et parfaitement agencé : Au premier niveau : Une entrée avec placard de rangement. Un WC indépendant avec lave-mains. Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un beau salon-séjour baigné de lumière, offrant un agréable espace de vie convivial. À l'étage, l'espace nuit vous réserve : Deux chambres confortables, dont une avec placards de rangement intégrés. Une salle de bains avec emplacement dédié pour votre machine à laver. Et parce que le confort passe aussi par le stationnement, une place de parking extérieure privative, sécurisée par une barrière automatique, vient compléter ce bien. Côté prestations : Chauffage électrique. Fenêtres PVC triple vitrage remplacées en 2021. Volets roulants électriques en PVC. Rideaux occultants. Absence d'amiante et de plomb. Copropriété avec ascenseur et syndic professionnel. SES VÉRITABLES ATOUTS : Emplacement privilégié : Parc Sainte-Marie à 5 minutes à pied. Gare de Nancy accessible en 10 à 15 minutes à pied. Appartement en duplex offrant une séparation agréable entre les espaces de vie et de nuit. Très belle luminosité et vue dégagée. Stationnement privatif sécurisé. Copropriété entretenue avec ascenseur. Un duplex plein de charme, lumineux et idéalement situé, qui coche toutes les cases pour une résidence principale agréable ou un investissement de qualité ! Une belle opportunité à découvrir sans tarder… Contactez-nous pour organiser votre visite et laissez-vous séduire ! DPE réalisé le 09/01/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090 € et 1 520 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 8.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 133 400 €. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr